Питання вартості квартир традиційно є актуальним для широких груп населення. Продавці квартир побоюються, що їм доведеться продавати свою власність за копійки, а покупці - того, що їм доведеться переплачувати за нерухомість.
Робити довгострокові прогнози при складній економічній ситуації і нестабільної геополітичної обстановці досить проблематично. Тому більшість експертів обмежуються короткостроковими періодами - на найближчі півроку-рік.
Вартість квартир, як і інших товарів, в загальному випадку залежить від балансу попиту і пропозиції. Попит багато в чому визначається платоспроможністю громадян, а пропозиція - динамікою будівельної галузі та доступністю позикових інвестиційних коштів для девелоперів.
Відео - Ринок нерухомості в 2015 році: прогноз цін в Росії, Україні, Казахстані та ОАЕ
Попит на нерухомість в Росії в 2015 році
Як очікується, протягом 2015 року попит на нерухомість буде падати під впливом ряду причин. Серед них основна - зниження доступності іпотечного кредитування, яке було ключовим драйвером попиту на квартири в Росії.
Відео - "Економіка": Що чекає ринок житлової нерухомості в 2015 році
Іпотечні кредити в 2015 році будуть відрізнятися зростанням кредитних ставок (як мінімум на 2 п.п.), а також підвищенням вимог до позичальників з боку банків. Так, вже зараз деякі банки оголосили про підвищення мінімального початкового внеску до 40-50%. При таких умовах іпотека стане недоступною для багатьох росіян.
Також падіння попиту стане наслідком ажіотажу, що виник на ринку нерухомості в кінці 2014 року. Тоді багато покупців прагнули швидше конвертувати свої гривневі заощадження в квартири. Тому частина росіян вже встигла задовольнити попит, особливо це стосується його інвестиційного сегмента (коли квартира купується як об`єкт для отримання доходу, а не проживання).
Відео - Нерухомість Красноярська. Що станеться з цінами на квартири в Красноярську в 2015 році?
Негативно позначиться на ринку нерухомості і падіння купівельної спроможності громадян як наслідок девальвації рубля і високого рівня інфляції.
Прогноз будівельної динаміки в 2015 році
Будівельна галузь вже зараз демонструє падіння активності. Багато потенційних проекти припиняються, а продовжують реалізовуватися тільки ті, які знаходяться на високій стадії готовності, або володіють істотним інвестиційним потенціалом. Негативно позначається на будівельній галузі та зростання вартості позикових коштів для реалізації проектів.
Багато власників квартир на вторинному ринку, як очікується, віддадуть перевагу відкласти їх продаж до "кращих часів", щоб зуміти виручити велику суму.
Такий стан справ буде мати два наслідки - перерозподіл попиту в бік вторинного ринку, а також незначне зменшення пропозиції.
Відео - Що буде з ціною на нерухомість в 2017 році
Прогноз цін на квартири на 2015 рік
Зазначена прогнозована тенденція у вигляді падіння попиту на нерухомість (при більш низьких темпах зменшення пропозиції) повинна привести до падіння цін на квартири в другій половині 2015 року. Правда, очікується, що воно буде відбуватися поступово і не стане значним.
Відео - Дуже грамотний прогноз по ринку нерухомості. Дивитися всім!! - Олег Репченко (irn) 14.10.15
Як вважають ріелтори, в більшій мірі зниження торкнеться вторинний ринок нерухомості. Експерти будують аналогії з кризою 2008-2009 років. Тоді рублева вартість квартир впала на 10%, а їх доларовий еквівалент знизився ще більше - на 30-35%. Аналогічна ситуація спостерігається і зараз - ціни на квартири в доларах впали сильніше, ніж в рублях.
Ціни на новобудови в 2015 році будуть як і раніше додавати в ціні. На думку фахівців, величина приросту може скласти 5-10%.
При цьому падіння цін на квартири може і зовсім не відбутися, якщо буде знижена ключова ставка, нормалізується валютна динаміка, а держава розробить заходи з підтримки іпотечного кредитування.
