Як продати будинок в іпотеці

Іпотечне законодавство передбачає повну передачу житла у власність покупця-позичальника. Однак ця власність вважається обтяженої, тому права покупця мають деякі обмеження. Зокрема, без дозволу банку власник житла не може здати його в довгострокову оренду або продати.

Але життя - непередбачувана. І трапляються обставини, коли власник іпотечного житла, квартири або будинку, змушений зайнятися його продажем. І перше, що він повинен зробити - це поставити банк, що видав іпотеку, до відома про свої наміри.
Існує два випадки, коли банк погоджується на продаж іпотечного житла.

Якщо ви - іпотекодержатель (особа, яка взяла житло в іпотеку) бажаєте поліпшити свої житлові умови, просто поміняти квартиру або будинок, то з дозволу банку можете самостійно знайти покупця на свої житлові метри і оформити договір купівлі-продажу відповідно до законодавства. Отримані за житло гроші кладуться покупцем в два осередки банківського сейфа з тим розрахунком, що в одній клітинці знаходиться сума, достатня для погашення банківського кредиту по іпотеці, а в іншій - решта, яка може бути початковим внеском для покупки іпотечного житла великих розмірів. Після отримання грошей банк дає дозвіл на оформлення житла у власність покупця.

Другий спосіб продажу житла. Іпотечне житло (квартира або будинок) може бути продано, знову ж тільки за згодою банку, в разі неможливості сплати боргу по іпотеці. У цьому випадку банк має право сам знайти покупця на будинок, квартиру або викупити житло самостійно. При цьому частина коштів, отриманих при продажу, йде на погашення іпотечного кредиту. Сума, що залишилася повертається колишньому власнику житла.

Останнім часом з`явилися чутки про те, що незабаром буде прийнятий закон, за яким банк зможе самостійно продавати іпотечне житло в разі злісної несплати кредиту по іпотеці навіть без згоди власника квартири, будинки. Це дозволить знизити ризики банків на іпотеку, що зменшить кредитні ставки самої іпотеки.