Як зняти обтяження з іпотеки

Якщо джерелом придбання вашої квартири був іпотечний кредит, і вона знаходиться в заставі у банку, то повноправним власником ви станете, тільки повністю погасивши кредит. А до цих пір розпоряджатися квартирою (подарувати, продати) без згоди банку ви не зможете, так як на неї накладено обтяження, яке відбивається в свідоцтві про право власності. Зареєстроване обтяження по іпотеці знімається, як правило, в двох випадках: при погашенні кредиту або при ліквідації банку.

При повній виплаті кредиту зверніться в банк за тим, щоб подати спільну заяву про припинення іпотеки в територіальний відділ Росреєстрації за місцем знаходження житла. До заяви про припинення іпотеки прикладіть паспорт і свідоцтво про реєстрацію права власності. Держмито за припинення іпотеки не сплачується. Після чого погашається реєстраційний запис про те, що ваше житло в іпотеці і на зворотному боці свідоцтва про право власності у відділі Росреєстрації проставляють відповідний штамп про те, що іпотека припинена.

Якщо ви бажаєте отримати нове свідоцтво без відміток про те, що житло перебувало в іпотеці, то подайте відповідну заяву і оплатіть держмито.

У разі ліквідації банку зобов`язання по кредиту вважається виконаним. Для того щоб зняти обтяження по іпотеці при ліквідації банку, зверніться до податкового органу за місцем колишнього знаходження банку за випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб (ЕГРЮЛ), в якому повинна бути підтверджена ліквідація юридичної особи. Потім зверніться до відділу Росреєстрації з заявою про зняття обтяження по іпотеці, паспортом, свідоцтвом про право власності та випискою з ЕГРЮЛ.

Дещо складніше, якщо в ЕГРЮЛ немає даних про ліквідацію банку, але банк відсутній по колишньому місцю знаходження і ніхто не знає його адресу і реквізити для виплати кредиту. В цьому випадку іпотечний кредит не вважається погашеним. Тоді решту суми боргу по кредиту внесіть на депозит нотаріуса і зверніться до суду із заявою про визнання кредиту погашеним та зняття обтяження по іпотеці. Отримавши рішення суду, можна дізнатися у відділі Росреєстрації за погашенням реєстраційної записи про те, що ваше житло в іпотеці.