На що звернути увагу
Продаж здійснює з різних причин. Це може бути поліпшення умов життя, коли власники нерухомості продають квартиру і тут же купують більше простору, розташовану в більш престижному районі міста. Такі покупки, як правило, також виробляються по іпотеці. Звичайно, це оптимістичний сценарій.Необхідно також розглянути і менш сприятливий варіант - пара після кількох років проживання в шлюбі розлучається і починає ділити майно. Можливий ще один варіант, коли квартиру, куплену за іпотекою, доводиться продавати, якщо немає можливості обслуговувати борг.
Відео - Алгоритм проведення операції при продажу нерухомості
Є кілька способів досягти мети. Найпоширеніший варіант позбутися квартири, придбаної в іпотеку - погасити кредит достроково. Цією дією ви зніміть обтяження з заставленого майна. Після цього житлоплощу можна виставити на продаж і чекати покупця.
Даний план має один істотний недолік - на його виконання потрібно певну суму. Де ж взяти кошти на здійснення цього задуму? Якщо борг невеликий, цілком можливо взяти споживчий кредит в іншому банку. Але необхідно враховувати, що ставка по кредиту, безумовно, буде вище, ніж для іпотеки.
Відео - Іпотека. Покрокова інструкція до угоди
Необхідно тверезо зважити свої фінансові можливості, щоб не погіршити своє становище взяттям ще одних фінансових зобов`язань. Особливо це актуально, якщо ви плануєте продати квартиру через неможливість обслуговувати борг.
Що можна зробити
Якщо борг великий і споживчий кредит в такому розмірі взяти неможливо або невигідно, необхідно заручитися підтримкою банку. Вся справа в тому, що продаж квартир, що знаходяться в заставі, можлива тільки за згодою банку-кредитора. Цей момент завжди прописують в кредитному договорі.Відео - Кредитний договір. Іпотечний договір. Договір іпотеки. Оформлення іпотеки. Документи для іпотеки!
Є два способи подальшого розвитку справ. У першому випадку банк погоджується змінити власника. При цьому обтяження знімається з нерухомості. Новий власник на деякий час стає заставодавцем.
Другий варіант полягає в тому, що покупець вносить аванс в рахунок вартості квартири (зазвичай розмір авансу дорівнює залишку боргу банку). Так відбувається погашення кредиту і обтяження з нерухомості знімається. Далі здійснюється процес реєстрації договору купівлі-продажу та зміна власника.
Відео - Продаж квартири куплену в іпотеку без обтяження
Слід розуміти, що знаходиться по обтяженням квартира для покупця менш приваблива, особливо якщо порівнювати в порівнянні з «вільними» об`єктами. Але ось з точки зору юридичної чистоти угоди - це самий кращий варіант.
