Як оформити іпотеку на квартиру

Іпотека має на увазі заставу майна. Тобто поки діє кредитний договір, укладений між вами і банком або іпотечним фондом, власником житла фактично є кредитор. Якщо ви не зможете платити по кредиту, квартира відійде до майна банку. Тим не менш, ви, будучи позичальником, зможете прописатися в ній самі і зареєструвати інших членів сім`ї, зробити ремонт, за винятком перепланування, а також здати квартиру в оренду.

Для отримання іпотечного кредиту вам необхідно звернутися в банк із заявкою і повним пакетом документів. Крім довідки, що підтверджує величину доходу, паспорта, трудового договору та інших документів, що характеризують вас, як позичальника, має бути поданий правовстановлююче документи на житло, що купується, а також копію паспорта продавця. Даний пакет документів перевіряє служба безпеки і юридична служба банку.

Якщо рішення про видачу кредиту приймається позитивне, то вам потрібно підтвердити сплату частини коштів (початковий внесок) по іпотеці продавцеві або наявність коштів на рахунку. Факт передачі грошей продавцю житла слід зафіксувати в розписці, яка завіряється у нотаріуса.

Після укладення кредитного договору укладається договір купівлі-продажу житлового приміщення. Крім того, вам необхідно застрахувати майно, яке буде знаходитися в заставі, звернувшись до страхової компанії. Після чого договір купівлі-продажу реєструється в органах державної реєстрації права. Там ви отримаєте через певний час (зазвичай 1-2 тижні) свідоцтво про право власності ні квартиру, договір купівлі-продажу з відміткою реєструючого органу, вписку про наявність обтяження на житло. Деякі банки після надання документів про іпотеку знижують ставку по кредиту за письмовою заявою позичальника.