Як купити квартиру під заставу

Якщо ви купуєте квартиру і оформляєте в заставу наявне майно, то початковий внесок може бути мінімальним. Застава оформляється відповідно до Федерального закону № 102-Ф3 від 16.07.98. і статтею № 334 ГК РФ.

Для оформлення кредиту вам потрібно заповнити анкету, видану в банку, пред`явити паспорт, довідку про доходи форми 2-ПДФО. Для оформлення договору заставуа пред`явіть в банк свідоцтво про власність або правовстановлюючі документи на майно.

Щоб оформити будь-яке майно, яке перебуває у володінні кількох власників, вам буде потрібно отримати нотаріальний дозвіл від всіх співвласників (стаття № 244 ГК РФ). Якщо майно ви купили, перебуваючи в зареєстрованому шлюбі, для оформлення заставуа вам необхідно отримати нотаріальний дозвіл від другого чоловіка (стаття № 256 ГК РФ, стаття № 34 СК РФ).

Застава будь-якого майна оформляється нотаріальним договором, який реєструється в ФУГРЦ. Весь термін погашення кредиту заставлене майно буде перебувати у вашій власності, але з накладеними обмеженнями.

Якщо ви не маєте ніякого цінного майна і вам нема чого надати в заставу, банк оформить іпотечний кредит, отримавши в заставу куплену квартиру.

Кредит надається на загальних підставах і за квартиру ви зобов`язані внести зазначений банком початковий внесок. Найчастіше перший внесок залежить від рівня ваших доходів, підтверджених довідкою форми 2-ПДФО, суми наданого кредиту і від вартості квартири.

Придбану квартиру ви оформите у власність з обмеженням у вигляді заставуа. Застава оформляється нотаріальним договором з подальшою реєстрацією в ФУГРЦ.

Як тільки ви погасіть весь кредит, отримаєте в банку довідку і пред`явіть її в ФУГРЦ. Обмеження на права власності знімуть і внесуть до реєстру відповідні позначки.