Як оформити в заставу квартиру

В даний час в кредитній політиці банків ще відчуваються наслідки світової фінансової кризи - ставки, під які позичають гроші, досить високі і становлять 17-19% в порівнянні з докризовими 12-14%. Враховуйте також, що оцінна вартість вашої квартири складе на більш 60-65% від того, у скільки її оцінять на ринку нерухомості. Крім квартири, для отримання великого кредиту від вас буде потрібно довідка, що підтверджує високі доходи, і незаплямована репутація - кредитна історія.

Оформити кредит під заставу квартири вам доведеться на досить великий термін, вони можуть видаватися максимум на 10-15 років. За цей час може трапитися всяке, що необхідно передбачити при укладенні договору кредитування. Ви можете вимагати внесення пунктів, які передбачають деякі поступки в разі погіршення вашого матеріального становища або виникнення фарс-мажорних обставин. Якщо ваша прострочення по платежах досягне півроку, є реальна небезпека того, що справа буде передана до суду, за рішенням якого квартира буде відчужена.

Уважно прочитайте договір. Передбачте, щоб у ньому не було пунктів, що встановлюють невиправдано високі штрафні санкції або занадто короткі терміни для передачі справи в суд у разі прострочення.

Будьте особливо обережні, оформляючи квартиру в заставу у приватника-лихваря або приватної фірми з сумнівною репутацією. В цьому випадку знайдіть в інтернеті, вивчіть і запам`ятайте пункти типового заставного кредитного договору, який оформляють банки. І постарайтеся не «клюнути» на низькі відсотки, якщо існує серйозний ризик втратити квартиру - в цьому сенсі звернення до банку буде більш надійним, вони своїх клієнтів обманювати не схильні.

Обов`язково підпишіть договір, якщо берете кредит у приватників, в присутності нотаріуса, а також оформите держреєстрацію цього документа. Умови, прописані в договорі - особиста справа ваше і кредитодавця, нотаріус відстежує лише те, щоб він був оформлений грамотно з юридичної точки зору. Тому уважно віднімайте текст договору перш, ніж підписати його.

У договорі застави має бути вказана сума грошей, що видається під заставу конкретної квартири, із зазначенням її адреси. Прослідкуйте, щоб в ньому була фраза про те, що на час дії договору квартира залишається в користуванні позичальника. У тексті договору повинен бути згаданий правовстановлюючий документ на квартиру. Одночасно з цим договором підпишіть договір позики, а в договорі застави вкажіть, що забезпеченням позики є квартира.