Для придбання нерухомості потрібні гроші. Фінансовою базою ПіК є пайовий фонд, куди стікаються кошти від внесків: пайових, вступних та членських. Для вступу в організацію одного бажання замало.
Умови вступу в Пік:
- Обмеження у віці до 55 років;
- Наявність паспорта РФ;
- Платоспроможність. Вступний пайовий внесок становить 5% від повної вартості бажаної квартири, початковий - не менше 10%.
Відео - 46 Поняття «ризик», види ризику при прийнятті управлінських рішень
Черговість - перший ризик
Після сплати перших внесків, пайовик стає не тільки почесним членом ПіК, він потрапляє в трирівневу чергу. На першому рівні здійснюється накопичення паю, на другому підбір житла, що відповідає вимогам, а третій рівень є додатковим, на той випадок, коли хто-небудь з пайовиків тимчасово відмовляється від свого права на вибір пропонованого житла. Суть цієї трирівневої схеми досить проста: хто в засобах необмежений, той швидше виконає своє бажання про нове житло. Встановлюється так званий рейтинг членів кооперативу. Від положення в цьому рейтингу і залежить перехід на наступний, більш престижний рівень.
Досягти вершини дуже нелегко, для цього необхідно виконати ряд умов:
- не мати боргів по вступного внеску, тобто виплатити його до копієчки;
- мати накопичення по пайовому внеску;
- строго дотримуватися всі зобов`язання і своєчасно вносити щомісячні внески;
- в будь-який момент бути готовим до витрат, пов`язаних з оплатою ріелтерських і нотаріальних послуг.
Відео - Лекція 5: Оцінка ризиків
Навіть при дотриманні всіх цих умов очікування в черзі може затягнутися надовго. Ризик в такій ситуації очевидний: ціни на житло постійно змінюються, частіше ростуть, а ПіК, гарантуючи пайовикам підбір житла, точні терміни придбання нерухомості в договорі не обумовлює.
Ризик втратити гроші
Немає причин радіти і тоді, коли настає довгоочікуваний час отримання права підбору власного житла. Є ризик втратити гроші або їх частину. Справа в тому, що посередницькі послуги, які надають ріелторські компанії, будь-який з членів ПіК зобов`язаний оплачувати. Підписуючи договір, пайовик погоджується на це. Послуги ріелторів в основному зводяться до оформлення необхідних при купівлі-продажу документів, однак, вартість цих обмежених послуг 2-3% від ціни на купується житло. У разі, коли пайовик відмовляється йти на невигідну для нього угоду і не погоджується на договір з ріелторської компанією, його просто-напросто викреслює зі списку членів кооперативу. З вкладень повертається пайовий внесок, а ось вступні внески залишаються в ПіК.
Відео - Проект MASTERскіе: управління операційними ризиками
До діючої в ПіК залікової програмі теж багато питань. Згідно зі встановленими правилами пайовик, який заплатив вступний і первинний внески має право використовувати наявну у нього власну нерухомість для виплат за основним внеску, але от продати або купити цю нерухомість пайовик не може. Повноправні господарі ПіК і ріелтерські компанії, вони мають усі права і можливостями власника, аж до призначення вигідною для них ціни на житло, інтереси і вимоги власника при цьому не враховуються.
Справу зроблено, ризик залишився або ціна звання власника
На фінальній стадії, коли житло підібрано, схвалення отримано і призначається угода, непоінформованість пайовика чекає ще один малоприємний сюрприз. Пайовик укладає договір про надання фінансової підтримки і тут же зобов`язаний на 3 роки застрахувати так званий ризик втрати звання і права власника. Коштує це задоволення 0,6% від загальної вартості квартири в рік. А далі залежність від обставин: всі документи на нерухомість відправляються під чуйний нагляд і зберігання в ПіК. Недоступні для пайовика вони будуть до моменту повної виплати паю.
Володіючи інформацією, можна уникнути багатьох ризиків, пов`язаних з придбанням нерухомість через пайовий кооператив. Це не той випадок, коли потрібне швидке прийняття рішень. Думайте, зважуйте і не поспішайте. Який би із способів виконання своїх житлових бажань ви не обрали, поради знаючих людей, і допомога фахівців будуть незамінні. І ще, читайте договори, перш ніж їх підписувати.
