Як оформити частки на приватизовану квартиру

Будь-власник має право розпоряджатися своєю часткою житла на власний розсуд. В результаті реєстрації прав власності після приватизації на квартиру виникає загальнопайової власність, регульована статтею 244 Цивільного кодексу РФ. Тобто все обличчя, записані у свідоцтві про власність, мають право на рівні частки приватизованої житлоплощі. Тому ви можете добровільно прийти до взаємної згоди і розділити квартиру шляхом продажу та розділу грошових коштів або обміну на меншу житлоплощу для кожного власника.

Якщо ви хочете розділити приватизовану квартиру на частки в натурі, а також розділити особовий рахунок і отримати окреме свідоцтво про власність на свою частку, зверніться до Арбітражного суду. Уявіть на розгляд суду копію кадастрового плану, експлікацію квартири з зазначеними олівцем частками, тобто з тим варіантом розділу, який припускаєте зробити ви. Також вам буде потрібно свідоцтво про загальнопайової власності і присутність всіх співвласників або їх нотаріально довірених осіб на судовому засіданні.

На першому судовому засіданні будуть розглянуті ваші документи, заслухані доводи всіх співвласників щодо розмежування, а також суд призначить комісію для розгляду можливості розділу часток у натурі на місці, тобто у вашій квартирі. Розділ часткою можливий лише в тому випадку, якщо житлоплоща досить велика, кожен зможе отримати рівноцінну ізольовану кімнату, а місця загального користування будуть використовуватися спільно усіма майбутніми власниками часток за спільною згодою.

Якщо такий розділ неможливий, то частки всіх виділять в процентному співвідношенні і продати або обміняти їх буде неможливо. Єдиний варіант - це отримати вартість своєї частки, яку виплатять вам співвласники в примусовому порядку за рішенням суду.

Якщо квартира розділена на частки в натурі, то вам потрібно звернутися в БТІ, оформити окремий кадастровий план та паспорт на свою частку і зареєструвати свої права власності.