Як розділити квартиру через суд

Щоб розділити квартиру, що знаходиться в загальнопайової власності (стаття 244 ЦК України), пред`явіть в суд позовну заяву. Весь розділ майна, вартість якого перевищує 100 тисяч рублів, проводиться в арбітражному суді. Майно, вартість до 100 тисяч рублів можна розділити за участю світового суду.

Крім заяви пред`явіть виписку з кадастрового паспорта квартири, копію кадастрового плану і план експлікації із зазначеними частками розділу, свідоцтво про власність. Розділ в натурі можливий лише у виняткових випадках, якщо кожен власник зможе отримати ізольовану кімнату, а всі місця загального користування будуть розділені між власниками.

Якщо ізольованих кімнат на всіх власників не вистачає, то річ визнається неподільною в натурі (стаття 133 ЦК України) і розділ здійснюється в процентних частках.

Якщо розділ квартири, що знаходиться у власності одного з подружжя, здійснюється при розлученні, то кожен чоловік має право на половину майна (стаття 34 СК РФ, стаття 256 ЦК України). Якщо квартира була придбана до шлюбу або подарована в шлюбі, то вона не підлягає розподілу і право власності на житло визнається за тим чоловіком, який її придбав або отримав в дар.

На підставі пред`явлених документів суд призначить арбітражну комісію, яка огляне квартиру і винесе рішення, можливий розділ житла на частки в натурі чи ні. Якщо винесено рішення, що розділ можливий, то на підставі постанови суду кожен співвласник має право оформити окреме право власності на свою частку і розпорядитися їй на власний розсуд.

Якщо розділ в натурі неможливий, суд виносить постанову про розподіл житла в процентному співвідношенні. Розпорядитися своєю відсотковою часткою не можна, але можна отримати виплату за неї від інших співвласників. Для цього необхідно подати в суд позов про примусове стягнення грошових коштів рівних частки вашого майна.

Якщо здійснюється розділ муніципальної квартири, необхідно письмово повідомити муніципалітет, уявити не тільки кадастрові виписки, але і договір оренди або ордер. Розділ муніципального житла можливий лише на кілька муніципальних квартир. У деяких випадках суди тривають десятиліттями, щоб цей процес прискорити, потрібно приватизувати квартиру і отримати свідоцтво про право власності. При наявності даного документа розділ здійснюється на загальних підставах в процентних частках або в натурі.