Як розрахувати вартість частки

Якщо квартира продається за спільною згодою власників цілком, варіант розділити між ними вирученої суми за вирахуванням витрат, пов`язаних з підготовкою і оформленням угоди, пропорційно частці кожного і розподілом таким же способом суми згаданих витрат представляється найсправедливішим.
Якщо ж продається частка, не вельми виділена в натурі, багато факторів, що збільшують вартість окремого житла, геть втрачають значення. Для покупця, з яким площа потрібна для проживання, кращими варіантами представляються кімната в комуналці або в гуртожитку. Частка ж, як правило, потрібно виключно для реєстрації за місцем проживання або перебування, а для покупців такого плану має значення тільки один показник - ціна.

Зрозуміло, що жоден покупець не відмовиться, якщо йому передадуть частку у власність безкоштовно, а ще краще - доплатити. Але угоди такого плану можливі лише в мріях. Навіть в цьому сегменті є свій попит і свою пропозицію, так що закони ринку працюють в повну силу.
Щоб приблизно представляти, на що потрібно розраховувати, варто вивчити аналогічні і зіставні пропозиції в друкованих ЗМІ та інтернеті. Це дозволить зрозуміти приблизні рамки, скільки просять за житлоплощу такого плану продавці і скільки готові платити покупці. При цьому треба розуміти, що людина, що дає оголошення про продаж розраховує отримати за свою власність якомога більше, а покупець - дати за неї менше. Але це не гарантовано ні того, ні іншого, так що цінові очікування підлягають корекції.

Більше світла на ситуацію проллє консультація в агентстві нерухомості (а краще в декількох). Це вас ні до чого не зобов`язує, а за цю послугу агентства, як правило, грошей не беруть. До того ж, поки ви не врегулюєте питання з власниками права переважної покупки (власниками інших часток, яким ви зобов`язані зробити пропозицію про продаж і протягом місяця чекати відповіді - і так при кожному зниженні ціни), щоб вишукати для вас покупця ніхто не буде. Але щодо суми, на яку вам варто розраховувати, швидше за все, освітять.