Як орендувати приміщення

Перш за все визначитеся, яке приміщення ви хочете орендувати: офіс або торгову площу? Або, можливо, нежитлове приміщення для інших цілей? Виходячи з цього, можна починати шукати таке приміщення. Найкраще це робити через спеціалізовані фірми, в них менш імовірно, що вас обдурять (хоча не виключається і це). Як правило, фірми консультують клієнтів і надають безліч варіантів вибору. За ці послуги потрібно буде заплатити, але зате фірма підбере вам найбільш вдалий варіант.

Наступний крок - огляд приміщення. Огляд варто проводити особливо уважно, в присутності власника, щоб задавати йому питання. Не соромтеся оглядати приміщення довго і у всіх деталях, оскільки "підводні камені" можуть очікувати вас де завгодно. Чи є кондиціонер і як він працює? Чому в приміщенні холодно (жарко)? Чи добре функціонує санвузол?

Далі, якщо приміщення вас влаштувало, потрібно буде запросити документи по ньому. Серед них повинні бути обов`язково свідоцтво про право власності, нова виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним, кадастровий паспорт, технічні умови проведення та функціонування комунікацій, договори з енергопостачальною організацією, водоканалом і т.д. Не соромтеся попросити у власника паспорт, особливо якщо в чомусь сумніваєтеся або намагаєтеся орендувати приміщення самостійно, без допомоги спеціалізованої фірми. Краще виглядати трохи підозрілим, ніж бути обдуреним. Необачні орендарі можуть виявити в приміщенні вже після укладення договору оренди різні "сюрпризи", Найшкідливішим з яких буде погана робота комунікацій.

При позитивному результаті перевірки документів на приміщення можна укладати договір оренди. Згідно із законом він укладається у письмовій формі і підлягає державній реєстрації, якщо укладається на рік і більше. У договорі оренди повинні бути зазначені дані, що дозволяють чітко ідентифікувати об`єкт оренди. При відсутності цих даних в договорі він не буде вважатися укладеним.

Основні обов`язки орендаря за договором оренди - вносити орендну плату в термін, користуватися приміщенням відповідно до умов договору або з його призначенням, підтримувати його справний стан. Орендар має право за згодою орендодавця здавати приміщення в суборенду. Якщо орендар належним чином виконував свої обов`язки, то після закінчення терміну договору він буде мати переважне право на укладення договору оренди цього приміщення на новий термін.