Який дохід потрібен для іпотеки

Розмір необхідного рівня доходу позичальника залежить від двох чинників - величина кредиту, яка необхідна позичальнику, а також термін позики. Для розрахунку мінімального рівня доходу потрібно розрахувати суму щомісячного платежу. Найпростіше це зробити з використанням спеціальних іпотечних калькуляторів банків. У них необхідно задати вихідні умови кредитування - його суму, терміни, а також процентну ставку. В результаті ви отримаєте розмір щомісячних платежів.

Більшість банків надають позичальнику іпотеку за умови, що щомісячний платіж не повинен перевищувати 40% від доходу потенційного позичальника. Але експерти вважають, щоб іпотека не наносила серйозний удар по сімейному бюджету, боргове навантаження не повинна бути вище 30% від сукупного доходу.

Позичальник може оцінити достатність свого доходу помноживши передбачуваний щомісячний платіж по іпотеці на 2.5. Так, виходить, що при щомісячному платежі по іпотеці в розмірі 40 тис.р. дохід позичальника повинен становити 100 тис.р. При оцінці банком позичальника береться до уваги не тільки його офіційний дохід, а й інші надходження (наприклад, доходи від оренди нерухомості або від роботи за сумісництвом).

Варто враховувати, що при диференційованою схемою погашення іпотеки рівень доходів повинен бути вище, ніж при аннуітентной. Це пов`язано з тим, що при такому підході початковий розмір щомісячних платежів на порядок вище.

Можна використовувати і зворотний шлях оцінки достатності рівня доходів позичальника і визначити максимальну суму іпотеки при наявних доходах. Деякі банки надають позичальнику можливість онлайн оцінити суму, на яку він може розраховувати Наприклад, в Ощадбанку позичальник з доходом 20 тис.р. в місяць може отримати іпотеку в розмірі трохи більше 1 млн р. на 20 років або 819 тис.р. на 10 років. Варто враховувати, що цей розрахунок буде дуже приблизними, так як сума кредитування фактично може бути збільшена при залученні поручителів і наявності ліквідного заставного забезпечення.