Як краще вносити часткове дострокове гасіння іпотечного кредиту

Більшість банків надають іпотечні кредити з ануїтетною схемою погашення позики. Це означає, що позичальник вносить однакові за сумою платежі кожен місяць протягом усього терміну позики. Відповідно до кредитного графіком в перші роки позичальником оплачуються тільки відсотки, а основа боргу по кредиту зменшується чуть-чуть. Тільки приблизно до середини терміну суми на оплату основного боргу і відсотків стають рівними.

Що ж вигідніше при частковому гасінні боргу по іпотеці - зменшити суму або термін кредиту?

Відео - Дострокове погашення іпотеки. Ранок з губерній. GuberniaTV

При готовності позичальника зробити дострокове часткове гасіння боргу за іпотечним кредитом банки пропонують два способи:

- зниження щомісячного взноса-
- скорочення терміну кредитування.

Відео - Власне розслідування: Дострокове погашення Іпотеки Ощадбанку

При виборі першого способу ЧДГ кредитна організація зменшує щомісячний внесок за іпотечним кредитом. При цьому термін кредитування зберігається.

Другий метод спрямований на зменшення терміну іпотечного кредитування при збереженні розміру суми щомісячного внеску за позикою.

Відео - «Як 2х2». Дострокове погашення кредиту (03.10.2016)

Більш вигідним є перший спосіб ЧДГ: позичальник має вивільненими коштами, які позначаються на стані бюджету кредитоотримувача. При будь-якому способі ЧДГ банк повинен обов`язково представити клієнтові перерахований графік погашення іпотечної позики.

Банкам невигідно оформляти операції з дострокового погашення іпотечних кредитів. Тому позичальникові при укладенні договору по іпотеці слід вивчити умови, пропоновані кредитною організацією до часткового гасіння боргу по позиці. Часто в договорі при ЧДГ обмовляється скорочення терміну, але при цьому сума щомісячних внесків залишається незмінною.

Відео - Іпотечний лікнеп: Секрети дострокового платежу.