1. Невідповідність стандартним вимогам
До позичальників пред`являється наступний спектр вимог:Відео - Причини відмови в кредиті
- вік - від 21 року;
- вік на момент повернення кредиту - до 75 років-
За оцінками банків тільки 7 з 10 позичальників отримують позитивну відповідь про надання кредиту.
Відео - Чому банк відмовляє в кредиті Основні причини відмови в кредиті.
- стаж роботи - не менше 6 місяців на поточному місці роботи і не менше 1 року стажу за останні 5 років-якщо позичальник часто змінює роботу або має «прогалини» в трудовій біографії, це також негативно позначається на ймовірності схвалення кредиту;
- надання повного спектру документів. Неточності в анкеті на кредит або надання неповного переліку - одна з причин відмови. Варто враховувати, що надання недостовірних довідок про доходи загрожує не тільки відмовою в іпотеці, а й включенням в чорний список. У цьому випадку кредит позичальникові не нададуть не тільки в Ощадбанку, але і у всіх інших банках.
Відео - Нові ПРИЧИНИ ВІДМОВ В ІПОТЕЦІ
2. Погана кредитна історія
Найбільш ймовірна причина відмови - погана кредитна історія позичальника, яка міститься в Бюро кредитних історій. Вона може бути зіпсована при несвоєчасній оплаті кредитних зобов`язань позичальником, або при неоплачений кредит, де він виступав поручителем.Перелік запитуваних Ощадбанком документів на надання кредиту варіюється в залежності від іпотечної програми. У більшості випадків, це документи, що засвідчують особу і підтверджують доходи.
Причиною відмови також може послужити той факт, що позичальник в недавньому минулому брав кредит на недорогу річ, наприклад, мобільний телефон. Це змушує банк засумніватися в його платоспроможності.
Відео - Розповідаю про свою іпотеці: Де брав, як розплачуватися, яка логіка, калькулятор іпотеки і т.д.
3. Низька платоспроможність позичальника
На рішення банку впливає запитувана сума і рівень боргового навантаження. Так, позитивним фактором є наявність початкового внеску і рівень доходів позичальника, а також їх стабільність. Враховується банком і кількість утриманців під опікою позичальника.У деяких випадках банк може порекомендувати внести більш високий початковий внесок або збільшити термін кредитування, щоб зменшити щомісячний платіж.
Відео - Під який відсоток дає іпотеку Сбербанк в країнах Євросоюзу! ПОРІВНЯЙТЕ!
4. Незадовільна оцінка обраного об`єкта нерухомості
Придбана в іпотеку нерухомість (або та, яка є об`єктом застави) повинна бути ліквідною, а документи майнового права повинні бути оформлені за всіма правилами. Причиною для відмови може стати негативна репутація продавців нерухомості.Зазвичай банк рекомендує позичальникам підшукати інший об`єкт.
5. Інші причини
Існує і ряд інших причин, зазвичай вони не є основними причинами відмови, а розглядаються в комплексі. Серед них:- рівень освіти (пріоритет віддається позичальникам з вищою освітою);
- кримінальне минуле, наявність правопорушень (судимостей);
- наявність позик в інших банках;
- паралельний обіг за іпотекою в інші банки;
- отримання відмови в інших банках;
- зарплата, яка не відповідає середньостатистичним показникам;
- часта зміна робота або підозріло швидкий кар`єрний зліт.