Як взяти іпотеку в банку

З`ясуйте основні умови, які іпотечні банки пред`являють до своїх позичальників і їх фінансовому становищу - від цього залежить як ставка, так і розмір кредиту. Платіть в тій валюті, в якій отримуєте щомісячний дохід.

Поцікавтеся у консультанта про вимоги до фінансового стану позичальника. Більшість банків готові видавати іпотечні кредити в такому розмірі, виплата за якими становить не більше третини (в крайньому випадку, половини) щомісячного доходу сім`ї позичальника.

Вивчіть вимоги, що пред`являються банком до трудового стажу. Райффайзенбанку досить, якщо ви числитеся на останньому місці роботи три місяці. У Російському іпотечному банку і Юникредитбанку від вас зажадають підтвердження шести місяців безперервної роботи на останньому місці і не менше 24 місяців загального трудового стажу.

Перевірте, чи відповідає спосіб отримання доходів умов іпотечного кредитування. У Ощадбанку і ВТБ 24 розмір ставок по іпотеці не залежить від форми підтвердження доходів. Банки дотримуються правила, згідно з яким щомісячні платежі за іпотечним кредитом не повинні перевищувати 30-40% сукупного доходу.

Запросіть співпозичальника, якщо сума, яку схвалив банк, недостатня для покупки, а дешевший варіант придбання житла ви не розглядаєте. Крім основного боргу і відсотків потрібно сплатити банку комісійний збір за розгляд заявки, за видачу кредиту і за обслуговування позикового рахунку. Це прописано в іпотечному договорі.

Використовуйте іпотечний калькулятор, знайти його можна на кожному офіційному сайті будь-якого банку. У спеціальне поле введіть термін, на який ви збираєтеся оформити позику, суму щомісячного доходу, розмір кредитних коштів. Система видасть інформацію, де буде видно, на яку суму ви зможете розраховувати при зверненні в банк. Крім того, нижче додається графік платежів, що дуже зручно.

На момент отримання кредиту вам повинен виповнитися 21 рік. У деяких структурах обмежений також верхній віковий межа отримання позики - особам старше 50 років складно отримати кредит на строком на 15 років і вище. Сбербанк заохочує пільгами по отриманню іпотеки «карток». У Уралсиб діє програма за спеціальними умовами отримання кредиту молодим сім`ям.

Порахуйте, скільки років ви зможете платити за внесками. Банки пропонують різні програми кредитування: наприклад, для тих, хто бере іпотеку на 20 років, умови жорсткіше, ніж для 5-річних позичальників. Виберіть іпотечну програму, яка найбільш вигідна. Вивчіть іпотечний договір.

Зверніться до кредитних брокерів, вони не зацікавлені в «нав`язуванні» іпотечних програм. Повідомте про розмір вашого щомісячного доходу, на який термін ви плануєте брати кошти у банку. Фахівець не тільки заощадить час з пошуку вигідною іпотеки, але і надасть допомогу в рефінансуванні позики.

Зберіть необхідні документи і віднесіть їх в банк, напишіть заяву на отримання іпотечного кредиту, заповніть анкету. Оцінка кредитоспроможності позичальника забирає деякий час. Від результату перевірки буде залежати остаточне рішення про видачу кредиту.

Виберіть кілька варіантів вподобаних квартир. Уточніть, чи є в банку програма з кредитування на первинному ринку нерухомості. Знайти нерухомість ви повинні протягом 2-3 місяців з моменту схвалення заявки на кредит.

Проведіть оцінку житла. Процедура передбачена законодавством, вона необхідна банку, якому потрібно впевнитися в тому, що предмет застави має коректну вартість. Після оцінки і надання інформації ви зможете отримати потрібну суму грошей.