У яку нерухомість найвигідніше вкладати гроші

Комерційна нерухомість недоступна для більшості дрібних інвесторів. Крім того, якщо придбати для здачі в оренду її як джерело постійного і стабільного доходу, слід врахувати, що на попит впливатимуть економічні кризи. Під час них багато орендарів торгово-офісних приміщень відмовляються від продовження договорів. У цій ніші найвигіднішими для інвестування будуть невеликі приміщення площею до 100 квадратних метрів, які завжди можна здати в оренду під магазин або невеликий офіс. Така комерційна нерухомість залишається ліквідною при будь-яких економічних потрясінь.

Вигідним вкладенням в заміську нерухомість стане покупка земельної ділянки в перспективному для індивідуальної житлової забудови районі. Вже через 5-6 років вартість такої ділянки може подвоїтися або навіть потроїтися. З точки зору вигоди ділянки з будинками будуть привабливі для інвесторів в тому випадку, коли їх вартість не буде перевищувати 2,5-3 млн рублів - саме така нерухомість користується підвищеним попитом у пенсіонерів, які хочуть продати квартири в місті і перебратися ближче до землі.

На вторинному ринку найвигіднішим вкладенням коштів стане квартира економ-класу. Незважаючи на свою відносну дешевизну, таке житло завжди користується попитом, в тому числі і як приміщення, які можна здавати в найм. В цьому випадку, звичайно, купувати квартиру слід у великому місті з розвиненою промисловою інфраструктурою - нестачі в бажаючих знімати її не буде. Одно- та двокімнатні квартири затребувані у більшості молодих сімей, незалежно від місця розташування, як найдоступніше в фінансовому плані житло, а зростання цін на нього щорічно становить близько 20%.

Але найвигідніше вкладати в пайове будівництво, хоч ця вигода і обумовлена, частково, підвищеними ризиками, пов`язаними з продовженням термінів будівництва і надійністю забудовника. Купуючи таку нерухомість на етапі риття котловану, вже на момент здачі об`єкта в експлуатацію можна заробити до 30-40% від первинної вартість квартир. Стабільний попит на таку нерухомість, за оцінками фахівців, буде спостерігатися ще 10-15 років, незважаючи на інтенсивне нове будівництво. Це обумовлено не тільки невисокими цінами на перших етапах, а й тим, що багато сімей продають житло в будинках старої забудови, набуваючи нові квартири сучаснішою і зручного планування. Інвестувати в цьому випадку краще в квартиру в будинках комплексної забудови, де буде забезпечена вся соціальна інфраструктура.