Ціна
Відео - квартири в новобудовах етапи інвестиції в новобудовах
З неї починається будь-яка покупка, а вже придбання житла - тим більше. Фахівці радять розраховувати на ту суму, яка є в наявності. Це в ідеалі. Якщо ж все-таки доведеться використовувати позикові кошти, вони повинні становити не більше 1/5 вартості житла, що купується (або ту суму, яку ви зможете повернути протягом року). Інакше затія виявиться не такою вже прибутковою.
ліквідність
Відео - Чи вигідно інвестувати гроші в квартиру | Інвестиції в нерухомість | Фінансова грамотність
Вже на стадії покупки квартири варто вивчити ринок і оцінити, наскільки легко і вигідно ви зможете продати свої квадратні метри в разі потреби. Якщо фахівці прогнозують зростання інтересу до житла в обраному районі, покупка має сенс. Це важлива умова, навіть якщо ви купуєте житло не для перепродажу, а для здачі в оренду!
Місце
Відео - Правильні інвестиції. Інвестиції в нерухомість: скільки коштує купити найдешевшу квартиру
Розташування житла, яке потенційно буде здаватися в оренду, має особливе значення. Гарне транспортне сполучення та розвинена інфраструктура зроблять вашу квартиру конкурентоспроможною на ринку нерухомості. Продумайте, кого б ви хотіли бачити в потенційних орендарів. Якщо студентів, то є сенс підбирати квартиру поблизу від декількох вузів. Якщо сім`ю, то поруч повинні бути садки, школи, сквери для прогулянок і так далі.
Якщо квартиру в майбутньому планується продавати, варто звертати увагу в першу чергу на транспортну доступність, наявність магазинів поруч і можливість зробити в ній перепланування.
Відео - Квартира в Майамі за 140 000 $ з видом на океан. Інвестиції в нерухомість США
Первинна нерухомість або вторинка?
Якщо плануєте в майбутньому квартиру продавати (а аналітики пророкують зростання цін на нерухомість в найближчі роки), то варто придивитися до новобудов - як на етапі будівництва, так і вже зданих. Існує ймовірність, що через кілька років кількість новобудов скоротиться, і це позитивно позначиться на вартості нових квадратних метрів. Нагадаємо: щоб не довелося платити 13-відсотковий податок після продажу квартири, вона повинна бути в власності не менше трьох років. Таким чином, вигідно продати куплену в цьому році квартиру ви зможете не раніше другої половини 2019 року.
Відео - Квартира в Батумі 40м2 під інвестиції. Навіщо росіяни кладуть гроші в Ощадбанк?
Якщо хочете стати орендодавцем, то ваш варіант - вторинка. Можна купити квартиру, відремонтувати її і здавати або здавати в тому вигляді, в якому купили. Прибуток почне надходити відразу ж, але вона буде дробової і не такою значною, як в першому варіанті.
