Якщо збираєтеся користуватися квартирою довгий час, то, слідуючи декільком правилам, ви можете знизити ризик при наймі житла.
1. Перевіряємо документи на квартиру. Це варто зробити до того, як внесете плату, щоб відразу відмести шахраїв, які здають чужу житлоплощу. Обов`язково варто побачити оригінали документів, що підтверджують власність. Майте на увазі, що для різних форм власності вони різні. Квартира може бути: приватизованої, придбаної за оплатній угоді купівлі-продажу, обміну або договором ренти- успадкованої або отриманої в дар.
Важливо! Всі договори повинні бути з державною реєстрацією, інакше вони не будуть мати юридичної сили.
2. Зверніть увагу на склад сім`ї власника. Варто перевірити не тільки паспорт продавця, а й виписку з будинкової книги. Врахуйте, що люди, що входять до складу сім`ї, мають право користуватися квартирою.
3. Отримуємо згоду власників. Якщо власник квартири не один, то просто необхідна письмова згода кожного. Якщо житло неприватизоване - то згода всіх проживаючих. При наймі кімнати в комунальній квартирі в разі протесту з боку сусідів варто відмовитися від угоди.
4. Укладаємо договір найму. Це допоможе відстояти ваші інтереси, якщо, наприклад, несподівано підвищать орендну плату.
5. Беремо розписки. Допоможе уникнути непорозумінь при оплаті.
6. Права і обов`язки. Ви вправі вселити в квартиру свою сім`ю за згодою господаря, повинні звільнити після закінчення строку за договором приміщення, вирішувати господареві перевіряти стан житла і його речей. Господар не має права змінювати розмір плати без узгодження і виселити вас до закінчення терміну дії договору (крім випадків, які встановлені ст. 687 ЦК).
7. Якщо самим колись або просто боїтеся щось упустити - звертайтеся до ріелторів. Однак тут теж є підводні камені. Можна потрапити на інформаційне агентство або нечесного фахівця. Що повинно викликати у вас підозри: низька плата за оренду і за послуги-розрахунок до заселення в квартиру (ріелтори-профі візьмуть оплату після укладення договору найму) - менеджер надасть вам список квартир, які треба оглянути самостійно-в договорі вказано, що фірма надає інформаційні послуги.
