Як краще передати квартиру в користування

Насамперед знайте, що здаючи житло в оренду, необхідно укласти договір найму житлового приміщення. Його зразок ви можете знайти в будь-якому юридичному довіднику. Ви можете скласти договір в простій письмовій формі і надрукувати або написати від руки. При наявності всіх істотних умов і підписів сторін (наймодавця і наймача) він матиме юридичну силу. Договір найму не обов`язково завіряти нотаріально, не буде потрібно і його державна реєстрація. Якщо ви хочете звільнити себе від зайвих витрат і здати квартиру без посередників, немає необхідності звертатися і в агентство нерухомості.

Пам`ятайте, що в договорі ви повинні вказати повні імена наймодавця і наймача (бажано вказати і їх паспортні дані), місце і час його укладення. Вкажіть адресу квартири, яку здаєте. Опишіть кількість кімнат, метраж, наявність телефону, меблі, побутову техніку, якими будуть користуватися наймачі. Визначте плату за користування квартирою, терміни і порядок її внесення. Пропишіть в договорі окремо орендну плату і плату за комунальні послуги, які ви можете оплачувати або самостійно, або вдячний робити це наймача.

Обов`язково визначте і вкажіть термін дії договору, тому що якщо ви цього не зробите, то він буде вважатися укладеним на п`ять років - максимальний термін дії договору найму (ст. 683 ЦК). Опишіть права і обов`язки сторін, можете визначити будь-яку грошову суму як гарантію компенсації вартості зіпсованого майна. Якщо після того як мешканці з`їдуть, ніяких пошкоджень в квартирі не виявиться, то цю суму ви будете повинні повернути наймачеві.

Не забудьте вказати в договорі заборону піднайму жилого приміщення, опишіть, кого наймач може вселити в нього. Інакше ви можете отримати неприємний сюрприз, виявивши в своїй квартирі сторонніх осіб.