Як оформити договір найму квартири

Почніть оформлення договору з вказівки його найменування: «Договір найму (оренди) житлового приміщення». Рядком нижче вкажіть дату складання і місце підписання договору (місто, населений пункт).

У преамбулі (вступної частини) викладіть відомості про сторони договору: «Громадянин - ПІБ, адреса проживання, рік народження, іменований далі« наймодавець »і громадянин - ті ж дані, іменований далі« наймач »уклали цей договір про наступне ...». При цьому для сторони - фізичної особи вкажіть паспортні дані, а для юридичної - місце реєстрації та повне найменування.

Далі оформите відомості про предмет договору. Це буде однойменний розділ договору: «Наймодавець передає у тимчасове користування за плату житлове приміщення, розташоване за адресою ..., що представляє собою квартиру».

У наступному розділі договору, як правило, викладаються права і обов`язок сторін. При визначенні прав і обов`язків наймача і наймодавця, ви можете звернутися до положень ст. 676, 678 ЦК України. Процитуйте їх або зробіть посилання на закон. При цьому можете в договорі вказати додаткові, що здаються вам важливими права і обов`язки, не обумовлені у Цивільному кодексі України, але й не суперечать змістом закону (наприклад, дати можливість ознайомитися зі станом приміщення і документами на нього, утримувати в справному стані системи життєзабезпечення квартири, відшкодувати матеріальної шкоди і т.д.).

Обов`язково перерахуйте в договорі всіх, хто буде проживати в що здається приміщенні разом з наймачем (чоловік, діти і т.д.).

Важливим розділом договору оренди квартири є розділ «Оплата за договором». Тут ви вказуєте розмір орендної плати, порядок її внесення (щомісяця, поквартально, якого числа проводиться розрахунок і т.д.), а також передбачте в договорі можливу фінансову відповідальність наймача за прострочення оплати, встановіть розмір пені.

Тепер залишилося тільки визначитися з терміном дії договору (він не може тривати більше 5 років), порядком його розірвання, продовження і способом вирішення спорів і розбіжностей (шляхом переговорів або тільки через суд).

Договір підписується обома сторонами і складається мінімум в двох примірниках. Як правило, невід`ємною частиною договору найму житлового приміщення є акт прийому-здачі даного об`єкту.
Питання, не обумовлені в договорі, регулюються Гл. 35 ГК РФ.