Автор статті: Закіян Еліта, юрист "Співдружності Земельних Юристів"
Відео - Підводні камені "дачної амністії"
Право «дачної амністії»: терміни дії і ризики для тих, хто не встигне?
Завдяки введеним в законодавство нормам, терміни дії закону «про дачну амністію» були знову продовжені: - щодо житла (а саме: індивідуальних житлових будинків) термін дії дачної амністії продовжений до 01.03.2018 року. Це означає, що до цієї дати є можливість зареєструвати право власності на житловий будинок, навіть якщо на нього немає дозволу на будівництво і акту на введення в експлуатацію. Слід пам`ятати, що при оформленні права власності на житловий будинок після цієї дати, зазначений документ необхідно буде представляти в реєструючий орган. - щодо земельних ділянок термін закінчення дії дачної амністії - 31.12.2020 року. Таким чином, дачна амністія в даний час дозволяє в установлений термін оформити право власності на земельну ділянку без звернення до суду.
Обов`язкове межування земельних ділянок - встигнути до 2018 року!
З 1 січня 2018 року законом буде встановлено заборону на розпорядження земельними ділянками, межі яких не уточнено. Даний закон не має винятків. Тобто, якщо в установленому порядку до 01.01.2018 року не будуть проведені кадастрові роботи щодо земельної ділянки, то таким ділянкою можна буде розпоряджатися в повній мірі (продати, подарувати, здати в оренду, обміняти і т.д.). При цьому наявність або відсутність свідоцтва про право власності чи іншого правовстановлюючого документа не має значення. Таким чином, до зазначеної дати необхідно провести кадастрові роботи з уточнення місця розташування кордонів і площі земельних ділянок і отримати кадастровий паспорт з внесеними змінами.
Відео - З нового року зміняться умови дачної амністії
Комплексні (масові) кадастрові роботи: хто і чим ризикує?
З 2015 року уповноважені органи місцевого самоврядування району або округу, органи виконавчої влади суб`єктів РФ вправі проводити щодо кожного населеного пункту, а також територій садівничих, городницьких об`єднань громадян комплексні кадастрові роботи. Цілі даних робіт: - уточнення меж земельних ділянок, - встановлення і (або) уточнення місця розташування об`єктів, розміщених на ділянках, - освіту земельних ділянок, в т.ч. загального користування, зайнятих вулицями, проїздами і ін., - виправлення кадастрових помилок. При цьому будуть застосовуватися нові правила уточнення меж земельних ділянок, а саме: узгодження меж земельних ділянок планується проводити спеціальної погоджувальної комісією на зборах правовласників таких земельних ділянок. Персональне повідомлення правовласників ділянок не буде здійснюватися. А в разі незгоди з результатами даних заходів виникли спори можуть бути вирішені тільки в судовому порядку протягом 15 років з дня внесення відомостей до ГКН. Відзначимо, що проведення комплексних кадастрових робіт можливо тільки після затвердження проектів межування територій. Тому до затвердження цих документів є можливість провести кадастрові роботи щодо свого об`єкта з урахуванням його фактичного використання. Таким чином, по відношенню до свого об`єкту нерухомості, що підлягає уточненню, доцільно провести кадастрові роботи та внести відповідні відомості в ГКН щоб уникнути можливих спірних ситуацій в майбутньому, дозволити які буде досить проблематично.
Жорсткість відповідальності для дачників - штрафи від кадастрової вартості.
З 20 березня 2015 року діє редакція КпАП РФ, згідно з якою: - невикористання земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення для ведення с / г виробництва або здійснення іншої пов`язаної з таким виробництвом діяльності протягом встановленого терміну тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі від 0,3 до 0,5% кадастрової вартості земельної ділянки (п.2 ст.8.8 КоАП РФ) - - невикористання земельної ділянки, призначеної для житлового чи іншого будівництва, садівництва, городництва, в зазначених цілях у разі, е Чи обов`язок по використанню такої земельної ділянки протягом встановленого терміну тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі від 1 до 1,5% кадастрової вартості земельної ділянки (п.3 ст.8.8 КоАП РФ). - самовільне зайняття земельної ділянки або його частини, а також використання ділянки без наявних на те прав тягне за собою накладення штрафу на громадян у розмірі від 1 до 1,5% кадастрової вартості ділянки. Кодекс також встановлює розмір штрафу, навіть якщо кадастрова вартість об`єкта не визначена. При цьому законом не передбачений конкретний термін, протягом якого особа зобов`язана використовувати належний йому на праві власності ділянку. Більш того, не вказані підстави, за якими визначається невикористання земельних ділянок для житлового будівництва, садівництва і городництва. Тому відсутність таких може послужити для перевіряючих органів «двигуном» в отриманні доходів в бюджет.
Пора вийти з тіні - час платити податки.
За своєю суттю масові кадастрові роботи є правовою можливістю органів влади проводити кадастровий облік об`єктів, незважаючи на волевиявлення самих власників, з метою забезпечення податкових виплат тими, хто до сих пір не платив. Тому вже з 1 січня 2017 роки за неповідомлення (несвоєчасне повідомлення) в податкові органи про наявність об`єктів нерухомості по відношенню до фізичних осіб буде введена податкова відповідальність. Розмір штрафу складе 20% від несплаченої суми податку. Обов`язок повідомляти про наявність майна виникає у платників податків - фізичних осіб тільки в разі неотримання раніше податкових повідомлень і несплати податків. Відзначимо, що громадяни, які добровільно заявили про наявність об`єктів оподаткування, з яких майновий податок не сплачувався, можуть почати платити його з того року, коли звернулися із заявою. А ось після перехідного періоду в разі отримання відомостей про таких об`єктах з інших джерел податки щодо них будуть обчислюватися за три попередні роки. Таким чином, проведення в даний час самим власником об`єкта кадастрових робіт забезпечить йому збереження об`єкта в тому вигляді, в якому він ним користується довгий час, а також власник уникне надалі заходів відповідальності і зайвих фінансових втрат.
Відео - Витрати на утримання нерухомості в Іспанії в 2017 році
ЕГРН: що зміниться для дачників?
З 1 січня 2017 року набирає чинності ФЗ від 13.07.2015 р N 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості». Головним нововведенням цього закону є те, що кадастровий облік нерухомості та державна реєстрація прав на неї будуть об`єднані в єдину систему обліку та реєстрації. Таким чином, буде створений достовірний (повний і якісний) джерело інформації про нерухоме майно. При цьому Закон значно скорочує термін на проведення обліку об`єкта нерухомості в кадастр та реєстрації прав на нього - 10 робочих днів на обидві процедури. Більш того, внесення відомостей в ЕГРН можливо за допомогою міжвідомчої взаємодії: при надходженні документів з органів влади Росреестр вносить на їх підставі відомості в ЕГРН (за винятком випадків, коли їх внести неможливо) і повідомляє правовласника про внесення. Тобто, правовласник такого об`єкта може уникнути витрат на проведення процедур з оформлення об`єкта. Даний закон для власників дачних ділянок є найбільш значущим, оскільки допоможе вирішити багато суперечки, пов`язані з недостовірними і такими, що суперечать один одному відомостями з численних реєстрів, скоротить число звернень до судів і пов`язаних з ними витратами.
Таким чином, можна зробити висновок, що більшість нововведень спрямовані на підвищення бази податків на нерухомість і, відповідно, поповнення бюджету держави. Однак, як показує практика, вигідніше бути сумлінним, щоб уникнути ще більших фінансових втрат і зберегти свій об`єкт в початковому вигляді.
