Як розрахувати кадастрову вартість

Розрізняють три види вартості землі: нормативна, ринкова і кадастрова. Основна різниця між ними - в їх визначенні та застосуванні, так як служать вони різним цілям. ринкова вартість землі застосовується при угодах з нею (наприклад, купівля-продаж), вилучення для державних потреб. кадастрова вартість потрібна для обчислення земельного податку, розрахунку орендної плати за землю (при оренді землі у держави). оскільки кадастрова вартість визначена ще не для всіх земельних ділянок на території Росії, там, де вона не визначена, застосовується нормативна вартість землі. Нормативна вартість визначається зазвичай муніципальними органами, а ринкова і кадастрова - професійними оцінювачами відповідно до Федерального закону "Про оціночної діяльності в РФ".

Для визначення кадастрової вартості землі проводиться її державна кадастрова оцінка. Вона проводиться тільки щодо тих земельних ділянок, які внесені до Державного кадастру нерухомості і включає в себе наступні дії:
1. прийняття рішення про необхідність проведення такої оцінки-
2. складання списку об`єктів нерухомості, які повинні пройти цю оценку-
3. вибір оценщіка-
4. укладення договору з оценщіком-
5. власне проведення оцінки, визначення кадастрової вартості і написання оцінювачем звіту про визначення кадастрової вартості-
6. експертиза звіту-
7. твердження кадастрової вартості-
8. опублікування і внесення кадастрової вартості в Державний кадастр нерухомості РФ.

Із зазначеного переліку видно, що ключову роль при розрахунку кадастрової вартості землі грає оцінювач. Він діє, спираючись на згаданий Федеральний закон "Про оціночної діяльності в РФ", інші акти, що регулюють проведення оціночної діяльності та визначення кадастрової вартості, свої знання і навички. Після закінчення оцінки земель оцінювач складає звіт про визначення кадастрової вартості в трьох примірниках. Протягом 30 днів з дня складання звіту такий звіт перевіряється експертом і лише при позитивному відкликання експерта звіт приймається замовником робіт (державою).

дізнатися кадастрову вартість земельної ділянки можна через портал органів Росреестра (). Для цього необхідно пройти по посиланнях "Публічна кадастрова карта" або "Довідкова інформація по об`єктах нерухомості в режимі on-line". У зазначених розділах потрібно вказати кадастровий номер земельної ділянки у відповідних рядках, і його кадастрова вартість (А також інша інформація щодо земельної ділянки) відіб`ється на екрані.