Як купити квартиру без ризику

Звертаючись в ріелторську контору або до приватного агенту з нерухомості, пам`ятайте, що він є посередником, який забезпечує можливість здійснення угоди. Він не несе відповідальності за саму угоду, а лише підбирає вам підходящий варіант, організовує укладення договорів і передачу грошей. Іноді ріелтор може провести оціночну експертизу. Вибирайте велике агентство за наступними критеріями: термін роботи, наявність філій, комплекс послуг і їх вартість, зобов`язання і відповідальність за договором.

Пройдіть процедуру титульного страхування - застрахуйте свою угоду від всіх неприємностей, які відбудуться не з вашої вини. Зверніться в страхову компанію і з`ясуйте всі умови укладення страхового договору, ціну страхового поліса.

Самостійно проведіть аналіз ринку житла і виберіть відповідний вам варіант. Заодно пошукайте інформацію про обраний агентстві, відгуки клієнтів, місцеві рейтинги і т.д. Визначтеся, чого ви хочете від квартири, зіставте свої фінансові можливості і пред`явіть вимоги ріелтору.

Обов`язково оглядайте всі запропоновані варіанти особисто. Якщо ви купуєте житло, що будується, то зберіть інформацію про компанію-забудовника, поїдьте на місце будівництва, з`ясуйте терміни здачі об`єкта і т.д. Вторинне житло повинно бути оцінено - довіртеся ріелтору або запросіть незалежного оцінювача.

Перевірка юридичної чистоти квартири також повинна бути проведена ріелтором, але якщо ви вирішили обійтися своїми силами, то спробуйте отримати відомості з державного реєстру прав на нерухоме майно. Якщо ви купуєте квартиру, де було зроблене перепланування, то обов`язково вимагайте у продавця свідоцтво державного зразка, яке підтверджує законність проведених змін.

Здійснюйте передачу грошей через банк. Оформіть все юридично грамотно - продавець повинен отримати свої гроші тільки після того, як пред`явить документи, що підтверджують угоду.

Якщо ви передплачуєте довіреність на надання своїх інтересів, то ніколи не складайте такі папери на здійснення процесу закладки і виїмки грошей з банківського осередку. Завжди уважно читайте договори і ніколи не підписуйте порожні аркуші паперу або незаповнені бланки.