Як продати квартиру родича

Перший і головний недолік - продавець, якщо володів квартирою менше двох років, повинен заплатити податок у розмірі 13% від частини суми угоди, що перевищує 2 млн. Р. Суму ж податку будуть вважати в інспекції, виходячи з ринкової ціни на день продажу. І якщо сума в договорі буде відрізнятися від такої більше ніж на 20%, має право встановити розмір податку і нарахувати пені на свій розсуд. При цьому покупець з огляду на те, що угода укладена між родичами, права на податкові відрахування при покупці житла не має.

Другий мінус. Якщо родич, який купує квартиру, перебуває у шлюбі, придбання буде автоматично вважатися спільно нажитим майном подружжя. І в разі розлучення підлягати розділу навпіл.

Є і третій. Після продажу житла колишній власник ніяк не зможе вплинути на родича, якщо той захоче розпорядитися цим майном всупереч його волі.
Наприклад, батьки продають квартиру синові або дочці, а той чи та вирішує потім продати її без їх згоди. Перешкодити цій угоді у них можливості не буде.

Майже всіх названих мінусів не має варіант дарування. В цьому випадку виникає тільки необхідність платити податок, якщо дар зроблений жодним не близькій родичу (Діти, батьки, подружжя, бабусі і дідусі, онуки і внучки). Близько ж родичі податок не платять.
Крім того, дарчу можна відкликати, якщо новий власник зробить дії, що загрожують життю і здоров`ю колишнього, або збереться зробити кроки, що ведуть до безповоротної втрати цього майна.
При отриманні ж житла в дар людиною, яка перебуває у шлюбі, така квартира не вважається спільно нажитим майном подружжя.
Оформляється дарча (договір дарування) через нотаріуса.

Інший варіант - передати житло за заповітом. Єдиний недолік в тому, що вступити в права власності родич може тільки після смерті колишнього власника. При цьому податок з вартості майна, отриманого в спадщину, платити не треба, а успадкована квартира спільно нажитим майном подружжя також не вважається.
Діти вважаються спадкоємцями батьків автоматично (але для надійності можна написати заповіт і на них), в інших випадках обов`язкова умова - оформити у нотаріуса заповіт.