Як стягнути орендну плату

Для початку напишіть орендарю претензію на бланку вашої організації. Якщо договором передбачено неодмінне дотримання досудового претензійного порядку вирішення спорів, пред`явлення претензії орендарю обов`язково. При подачі позовної заяви вам необхідно буде надати суду відомості про вжиті заходи щодо досудового вирішення спору. В іншому випадку суд може залишити ваше позовну заяву без розгляду.

У претензії викладіть свої вимоги про стягнення грошових коштів. Підкріпіте свої доводи посиланнями на конкретні пункти договору оренди і норми закону. Якщо конкретний термін відповіді на претензію не передбачений умовами договору, встановіть орендарю термін, протягом якого він може добровільно погасити заборгованість по оплаті. Надішліть претензію рекомендованим листом з повідомленням про вручення за адресою реєстрації та адресу фактичного місцезнаходження юридичної особи-боржника. Відмітка про вручення претензії орендарю на поштовому повідомленні послужить точкою відліку терміну для добровільного задоволення заявленого вами вимоги.

Після закінчення терміну для добровільного виконання заявленого вами вимоги і залишення орендарем вашої претензії без уваги, звертайтеся до арбітражного суду з позовною заявою. Текст позовної заяви не буде сильно відрізнятися від тексту раніше відправленої претензії, злегка зміниться оформлення документа. Щоб правильно оформити позовну заяву, ознайомтеся з вимогами до його форми, змісту і комплекту документів, що додаються, викладеними в статтях 125 і 126 Арбітражного процесуального кодексу РФ (https://consultant.ru/popular/apkrf/9_16.html#p1366).

Другий примірник позовної заяви та комплект документів, що додаються відправте рекомендованим листом з повідомленням відповідача (орендарю). Квитанцію про відправку прикладіть до примірника позовної заяви, висунутій до суду.

Якщо з документами все в порядку - суд буде на вашому боці. Після набрання рішенням суду законної сили, отримаєте виконавчий лист. Його ви можете пред`явити до стягнення безпосередньо в банк, в якому відкрито рахунок у відповідача (уточніть в бухгалтерії - з якого розрахункового рахунку надходили раніше грошові кошти від орендаря). Якщо ж розрахунки за договором не відбувались - уточніть номер рахунка та найменування банку орендаря в розділі договору оренди «Реквізити сторін». У разі відсутності інформації про відкриті у відповідача розрахункових рахунках в кредитних організаціях, виконавчий лист можна передати за загальним правилом в роботу службі судових приставів.