Як платити податок на нежитлове приміщення

Якщо ви здаєте нежитлове приміщення в оренду як фізична особа, то надайте документи, які підтверджують ваші доходи з оренди приміщення, в місцеве податкове відділення. Згідно НК РФ фізична особа при здачі нежитлового приміщення в оренду іншій фізичній особі повинно платити податки в розмірі 13 відсотків від отриманого доходу.

Якщо ви фізична особа, але здаєте нежитлове приміщення в оренду підприємцю або юридичній особі, відвідайте місцеве податкове відділення і поясніть ситуацію. Ви не будете платити податки, так як згідно з ПК РФ в подібній ситуації податки платить сам орендар.

Якщо ви надаєте приміщення в оренду фізичній особі, але податок на нежитлове приміщення в 13 відсотків вважаєте занадто великим, зареєструйтесь в якості індивідуального підприємця. В цьому випадку у вашому ставленні буде застосовуватися спрощена система оподаткування, і ви будете віддавати в казну лише 6 відсотків від отриманого доходу. Однак в цьому випадку ви, якщо щось трапиться, відповідаєте своїм майном, що не грозить фізичній особі.

Якщо ви продаєте нежитлове приміщення як підприємець, відзвітуйте про це в місцевому відділенні податкової служби. Ви оплатите ССО-податок в розмірі 6 відсотків від суми отриманого доходу.

Якщо ви вирішили продати нежитлове приміщення, яким ви володіли три роки і більше як фізична особа, тобто, не в рамках підприємницької діяльності, ви не повинні платити податок. Якщо ви як фізична особа продаєте нежитлове приміщення, яким володіли менше трьох років, надайте документи про угоду податківцям. Ви заплатите податок на доходи фізичних осіб. Однак ви можете платити податок не з усього отриманого доходу.

У вас є два варіанти:
1.Воспользуйтесь майновим податковим вирахуванням. У випадку з нежитловим приміщенням він дорівнює 250 000 рублів. Наприклад, якщо за приміщення вам платять 3 000 000 руб., то оподатковуваний дохід складе 3 000 000 - 250 000 = 2 750 000 руб. Тоді сума податку буде рівна 2 750 000 х 13% = 357 500 руб.2.Предоставьте в податкову службу документи, які підтверджують ваші витрати, пов`язані з даною угодою (наприклад, на вартість приміщення, по якій ви його купили раніше). Тоді, якщо ви заплатили за приміщення, скажімо, 2 500 000 руб., а продаєте його за 3 000 000, то оподатковуваний дохід складе 3 000 000 - 2 500 000 = 500 000 руб. В такому випадку сума податку буде дорівнює 500 000 х 13% = 65 000 руб.