Оформлення дарчої: тонкощі і нюанси

Перш за все, потрібно розібратися, що в юриспруденції розуміється під договором дарування. Це безоплатна передача прав власності. Головною умовою для її укладення є дієздатна стан власника нерухомості та наявність у нього прав на майно.

За нинішнім законодавством нотаріальне завірення дарчим в офіційній формі не обов`язково. Це говорить про те, що даний документ можна скласти в звичайному письмовому вигляді, але тоді, в разі втрати оригіналу, почнуться проблеми. Щоб подібного не сталося найкраще створювати документ у нотаріуса, так ви завжди зможете запросити копію дарчої.

Вкрай важливою умовою є реєстрація переходу прав власності. Для цього необхідно написати заяву від імені обдаровуваного на отримання прав власності, а також від імені дарувальника - на передачу цих прав. При цьому надаються оригінали документів, що свідчать про право власності на майно, і квитанцію про сплату держмита.

Крім того, при реєстрації можуть знадобитися додаткові документи. Наприклад, якщо, при даруванні нерухомості, в ній проживають інші власники, то потрібно їх згоду. Документи з органів опіки знадобляться, якщо в будинку або квартирі проживають неповнолітні діти. У разі дарування нерухомості можна піднести в дар лише частину своєї частки.

Основоположним моментом в оформленні дарчої є те, що вона оформляється тільки на даний момент. Нею можна замінити заповіт, тому що вона не буде мати юридичну силу. Дарчий може замінити заповіт тільки в тому випадку, якщо дарувальник готовий передати своє майно ще за життя.

Також слід мати на увазі, що якщо майно передається в дар родичам, то ні за що, крім оплати послуг нотаріуса і держмита, платити не доведеться. А ось у разі передачі знайомим, друзям або далеких родичів потрібно заплатити 13% податок на безоплатну передачу власності. Величина податку розраховується з ринкової вартості майна. Уникнути його сплати можна оформивши угоду купівлі-продажу. Правда, в цьому випадку платити повинен буде дарувальник, якщо майно було в його власності менше трьох років.

Угода за договором дарування відбувається без посередників, лише в деяких випадках необхідна присутність юриста.

Слід мати на увазі, що скасувати дарчу згодом досить складно. Законом передбачено три ситуації анулювання договору. Це смерть нового власника, погане поводження з подарованим майном, тобто серйозна загроза його пошкодження або знищення, і тяжкі тілесні ушкодження або замах на життя дарувальника обдаровуваним. Причому скасування дії договору проводиться тільки через суд.

Також існують обмеження по особистості обдаровуваного. Майно не може бути подаровано держслужбовцям, працівникам соціальних і лікувальних закладів, які мають робочі відносини з дарувальником. Договір не може укладатися з недієздатними людьми і малолітніми громадянами.