Як оцінити вартість ділянки землі

Для початку вам необхідно дізнатися вартість землі в даному районі. Це легко зробити, подивившись пропозиції про продажі ділянок на різних інтернет-майданчиках. Уважно подивіться всі доступні оголошення, щоб скласти уявлення про вартість землі. Особливо звертайте увагу на пропозиції від різних агентств, так як в такому випадку земля оцінювалася професіоналами, в той час як пропозиції безпосередньо від власника можуть бути завищені або занижені. З іншого боку, якщо вартість приблизно однакова у всіх пропозиціях, то, значить, цінової порядок на землю в даному районі сформувався і цими цифрами можна впевнено користуватися.

При оцінці вартості землі вельми важливі параметри ділянки. Його розмір і форма. Занадто маленький або занадто велику ділянку складніше продати, так як це специфічне пропозицію, і вам, можливо, доведеться демпінгувати, щоб не втратити клієнта. форма ділянки теж важлива. В ідеалі він повинен бути квадратної форми або у вигляді не сильно витягнутого прямокутника. Нерівні боку або зайва витягнутість ділянки менш зручні і знижують його вартість. Якщо у вас саме така ситуація, то подивіться, на скільки нижче вартість подібних земельних ділянок. При відсутності аналогічних пропозицій на продаж в вашому районі можна ознайомитись з іншими, щоб вирахувати загальне процентне співвідношення здешевлення землі при такому плануванні.

Зручність проїзду до земельної ділянки теж впливає на його вартість. Чим довше і незручно їхати - тим дешевше.

Дуже важливу роль відіграє наявність комунікацій - газ, електрику, водопровід. Ви можете подивитися аналогічні пропозиції з продажу, або просто додати до вартості землі суму, в яку обійшлося б проведення цих комунікацій. У разі, якщо їх немає на вашій ділянці, а на аналогічних є - відняти їх вартість із загальної суми.