Основа вибору дачі
Перше, що необхідно, це визначити, як часто і на який проміжок часу відвідуватиметься дача. Наприклад, якщо відпочинок на дачі буде тільки по вихідним, то необхідно вибрати більш розвантажену від транспорту дорогу, щоб швидше доїхати. Бажано вибирати дачу, розташовану так, щоб до неї можна було добратися як на особистому автомобілі, так і на громадському транспорті. Якщо планується все літо жити на дачі, то слід вивчити інфраструктуру селища. Наприклад, чи є продуктові, господарські магазини, медпункт і як далеко це все розташовано від дачної ділянки. Можна поспілкуватися з сусідами, місцевим населенням і дізнатися про стан електропостачання та водопостачання на ділянках дачників, водяться якісь особливі шкідники. Ще можна відвідати голови дачного селища, щоб поцікавитися про будь-яких місцевих правилах і проблемах.
Відео - Як вибрати будинок в селі? Вибір будинку в селі для ПМЖ.
Перевірка дачного будиночка на якість
При виборі та купівлі дачі з уже побудованим будинком і, можливо, якийсь час використовується за призначенням, слід все особливо уважно оглянути. Планування і площа будівлі в цьому випадку грає другорядну роль. Найважливіше - це звернути свою увагу на ті параметри, від яких буде залежати якість комфорту і безпеки в майбутньому. Фундамент будівлі і зовнішні стіни повинні бути цілими, без будь-яких тріщин. У підвальному приміщенні підлоги, стіни, стеля повинні бути без слідів грибка і підтоплення. Якщо покрівля протікала, то можна побачити з внутрішньої сторони стін характерні сліди. Самостійно виявити причини протікання дуже складно, так як вони могли утворитися під впливом різних факторів. Наприклад, не були дотримані правила монтажу або існують порушення в кроквяної конструкції. Обов`язково слід перевірити функціональність освітлювальних приладів, уважно оглянути електропроводку та розетки на справність. Якщо в будинок проведена вода, то необхідно перевірити герметичність з`єднань труб. У будь-якому випадку необхідно з`ясувати складність усунення виявлених недоліків і вирішити - чи має сенс займатися їх виправленням в обраному варіанті.
Відео - Що вибрати: Будинок або квартира? Скільки коштує будинок побудувати ...
Вибір дачі: земля і сад до огляду
Так як дача на увазі місце для садово-городницьких робіт, то слід обов`язково звернути увагу на вид грунту ділянки, що купується. Потрібну інформацію найпростіше отримати у сусідів. Також у них можна дізнатися глибину залягання грунтових вод. Якщо на ділянці знаходяться плодоносні чагарники і дерева, то варто поцікавитися у продавців, хороший вони збирають урожай.
Відео - Марина Ракіна - про те, як правильно вибрати дачу
Купівля дачі: перевірка документів на право власності
Як тільки питання про те, як вибрати дачу, вирішено і прийнято рішення про покупку, потрібно вивчити правовстановлюючі документи на дачу і дачну ділянку. Для цього у власника дачі слід попросити оригінали документів і переглянути, з якого моменту і за яким правом він є власником. Зазвичай це свідоцтво про право власності на нерухомі об`єкти або акт про надання у власність адміністрацією міста або району. У разі якщо дача була придбана продавцем після укладення законного шлюбу, то необхідно переконатися, що їм отримано згоду чоловіка на продаж об`єкта, нотаріально завірене. Далі, необхідно переглянути виписку на дачу і дачну ділянку з ЕГРП (єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним). Документ підтвердить, що в даний момент продавець дійсно є власником об`єкта продажу і будь-які обмеження на нерухомість, які могли б перешкодити укладенню угоди, відсутні. Наприклад, будівля може бути в заставі, оренді або знаходиться під арештом. Ще потрібно переглянути виписку з кадастрової палати на купується ділянку і простежити, щоб його площа відповідала даним, зазначеним в ЕГРП. Межі ділянки, що купується повинні бути правильно визначені і встановлені, без захоплення сусідніх ділянок.
Відео - Як вибрати ділянку для будівництва будинку
Таким чином, вибрати дачу - далеко не найпростіше завдання, але якщо підходити до питання відповідально і інформативно, підготуватися заздалегідь, з цим цілком можна впоратися самостійно.
