Як скласти договір ренти

Договір ренти - це фактично продаж нерухомого майна в розстрочку, хоча передача майна може здійснюватися безкоштовно. Відповідно до договору ренти, одержувач ренти передає нерухоме майно платнику ренти, законом допускається укладення договору ренти з довічним утриманням. Договір ренти може розривати сторонами за взаємною згодою або за ініціативою одержувача ренти, якщо платником ренти не виконуються належним чином умови договору, наприклад, не виплачуються кошти, передбачені договором, або не надаються інші форми змісту.

Договір ренти укладається у письмовій формі і в обов`язковому порядку підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Якщо сторони не дотримуються ці вимога закону, то угода може бути визнана нікчемною. Договір ренти може мати ознаки договору купівлі-продажу, якщо договором передбачена виплата грошового утримання власнику нерухомості. Або до договору ренти можуть застосовуватися загальні положення договору дарування, якщо майно передається у власність платника ренти безкоштовно.

Для укладення договору ренти сторони повинні мати при собі: паспорт, правовстановлюючі і правоподтверждающие документи на об`єкт нерухомості, кадастровий і технічний паспорта на квартиру, довідку з бюро технічної інвентаризації про вартість об`єкта договору на момент укладання угоди, виписку з єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно . Договір укладається в трьох примірниках, для кожної зі сторін і для Росреестра. Для передачі договору на державну реєстрацію угод з нерухомістю необхідно надати заяву та квитанцію про оплату державного мита (плюсом до вище перелічених документів), а також нотаріальна згода подружжя, якщо такі є.

Для складання договору необхідно звернутися до юриста або до нотаріуса, це дозволить врахувати вимоги законодавства РФ і передбачити побажання сторін. Договір повинен містити: ПІБ сторін, паспортні дані, адреси реєстрації, повні дані про об`єкт нерухомості, інформацію про оплатне договору, умови переходу права власності на квартиру, дані особи, на користь якої буде виплачуватися рента (закон допускає виплату ренту на користь третьої особи) . Договір ренти буде є обтяженням на об`єкті нерухомості.