Як здійснюється управління нерухомістю

Між власником житла і компанією укладається договір, який дозволяє вирішити більшість питань. Власник нерухомості передає довіреній особі право проводити ремонт всередині приміщення, шукати наймачів, здавати нерухомість, вирішувати ряд інших питань. Крім того, довірена особа отримує право збирати плату за комунальні платежі і наймання приміщень.

Якщо вас зацікавило управління нерухомістю, виберіть перевірену ріелтерськую компанію, яка має бездоганну репутацію. Угода відбувається в письмовій формі, сторонами виступає власник об`єкта нерухомості і довірчий керуючий.

Зверніть увагу на наступні моменти. У договорі необхідно вказати ім`я власника, перелік майна, що передається в управління, розмір оплати керуючого і її форму. Крім того, обов`язково вказується термін договору.

Управління житловою нерухомістю під керівництвом професіоналів знімає з власника багато турботи. Час від часу керівник звітує перед власником нерухомості. Терміни та порядок звіту також прописується в договорі. Ефективне управління нерухомістю дозволяє власнику об`єктів отримувати хороший дохід, керуюча компанія щомісяця перераховує ренту.

До найбільш поширених послуг, які надають керуючі компанії, відносяться: догляд за будинком і садом, оплата комунальних послуг та податків, контроль за ремонтними роботами та будівництвом. Крім того, керуюча компанія займається пошуком мешканців, організацією прибирання приміщень.

Управління нерухомістю в різних країнах має свою вартість. Наприклад, в Німеччині керуючі компанії беруть за свої послуги приблизно 15%. Необхідно враховувати, що за послуги адвоката, будівельників та інших фахівців власник нерухомості платить окремо. Таким чином, з оренди може відніматися до 40%.

Управління об`єктами нерухомості на курортах має свої особливості. Дуже часто договір підписується вже при покупці апартаментів або вілли у забудовника. У перелік послуг входить прибирання приміщень, чищення басейну, цілодобова охорона, утримання інфраструктури, робота садівника і інші дії, що управляє.