Як оплатити свою частку квартири

До 2005 року в країні діяв Житловий кодекс, який передбачав можливість поділу особових рахунків. Однак тепер такої можливості у росіян немає. Всі питання щодо володіння і оплаті часткової власності регулює цивільний кодекс. За статтею 247 ЦК, всі договори щодо володіння та користування спільною майном полягають за згодою всіх учасників, а якщо домовленості досягти не вдається, слід звертатися до суду.

Якщо ви хочете платити за квартиру окремо, спочатку спробуйте з`ясувати всі питання мирним шляхом без залучення судових органів. Наприклад, один з пайових власників може самостійно оплатити всі квитанції, а потім вимагати від іншого власника квартири повернення 50% сплаченої суми. Якщо ж другий власник відмовиться повертати борг, подавайте позов до суду.

Стаття 249 Цивільного кодексу говорить, що кожен власник зобов`язаний брати участь у сплаті податків і будь-яких інших платежів пропорційно до своєї частки. Однак єдиного закону, що регулює процедуру розділу особових рахунків в Росії немає. При неможливості досягти домовленості з другим власником, зверніться в компанію, яка надає вам комунальні послуги. Поясніть ситуацію і попросіть відкрити різні платіжні рахунки, щоб на ваше ім`я і ім`я другого власника приходили різні квитанції. Розрахунок оплати ведеться відповідно до виділеної часткою. Так, наприклад, якщо другий власник має одну кімнату в трикімнатній квартирі, вона повинна платити одну третину комунальних платежів. Кількість осіб, прописаних в квартирі, ролі не грає. Якщо ж другий власник не згоден з таким рішенням, доводьте правоту в суді.

Пам`ятайте що при користуванні частковою власністю права кожного власника ще менше, ніж якби ви проживали в комунальній квартирі. Вони обмежені цивільним кодексом, і досягнення будь-яких угод про право користування ви повинні завіряти у нотаріуса.