Як відмовитися від послуг керуючої компанії

Відмовитися від послуг керуючої компанії ви можете тільки в тому випадку, якщо живете в приватизованій квартирі. За наймачів муніципальних квартир все вирішує муніципалітет, оскільки саме він в даній ситуації вважається власником. Однак це зовсім не означає, що квартиронаймач не має можливості вирішити проблему вибору способу управління.

Якщо у вас власна квартира і ви хотіли б поміняти спосіб управління вашим будинком, перш за все поговоріть із сусідами. Їх незадоволеність якістю і вартістю комунальних послуг значно полегшить ваше завдання. Житловий кодекс передбачає три рівноправних способу експлуатації багатоквартирних житлових будинків. Це керуюча компанія, товариство власників житла або безпосереднє управління. У разі якщо мешканці самі не прийняли рішення, муніципалітет проводить конкурс серед керуючих компаній, в результаті якого будинок переходить до однієї з них.

Вирішити подібне питання можна за допомогою загальних зборів власників. Перш за все необхідно визначитися з кількістю приватизованих і неприватизованих квартир в вашому домі. Це можна зробити, опитавши мешканців. У деяких містах такі відомості можна отримати в житловому відділі муніципалітету. Запропонуйте всім власникам зібратися і обговорити цю проблему. Якщо в будинку є муніципальні квартири, запросіть на збори будь-кого з адміністрації. Це може бути, наприклад, фахівець відділу з управління муніципальним майном. Постарайтеся його переконати в тому, що керуюча компанія не справляється зі своїми завданнями.

Щоб переконати чиновника в своїй правоті, вам знадобляться деякі документи. Якщо були скарги з боку мешканців в різні інстанції, подбайте, щоб збереглися їх копії. Зверніться в наглядові органи. Це можуть бути житлова інспекція, санепідемстанція або прокуратура. За вашою скаргою вони зобов`язані провести перевірку і скласти відповідні акти.

У будь-якому випадку необхідно спочатку спробувати провести очні збори. Якщо це не вийде, тоді віддрукуйте проект рішення і розішліть його по квартирах з проханням проголосувати. Голосування проводиться не за кількістю учасників, а за кількістю квадратних метрів кожної квартири. Тобто сім`я з п`яти чоловік, що проживає в квартирі площею 20 кв.м, менше впливає на рішення, ніж самотня людина, що займає квартиру в 50 кв.м. Представник муніципалітету голосує за все неприватизовані квартири. Рішення повинно бути оформлено письмово і завірено підписами голови і секретаря зборів.

Наступний крок - вибір способу управління. Його можна визначити на цих же зборах, якщо підготувати відповідне рішення. Можливі три варіанти - перехід до іншої керуючої компанії, ТСЖ і безпосереднє управління. Останні два вимагають від власників деяких нервових і фізичних витрат. Безпосереднє управління передбачає укладання прямих договорів на абсолютно всі поставки ресурсів і комунальні послуги. Великий плюс безпосереднього управління - зникнення з сімейного бюджету витрат на утримання ТСЖ або керуючої компанії. Основний недолік ж полягає в тому, що мешканці не завжди можуть домовитися, як краще утримувати загальнобудинкові майно.

Основна перешкода до створення ТСЖ - велика кількість документів, які необхідно заповнювати. Однак комплект документів вже може бути підготовлений муніципальними службами, і вам залишиться внести тільки відомості, що стосуються саме вашого будинку. Не забудьте про те, що в ТСЖ можуть об`єднатися і кілька будинків, вибравши одного голови. Це значно скоротить витрати на штат. Щоб вибрати іншу керуючу компанію, дому необхідно просто укласти з нею договір. Для цього достатньо рішення загальних зборів.