Як дізнатися власника

Продавати нерухомість може тільки її власник. Тому при покупці потрібно переконатися, що перед вами знаходиться власник майна, а не шахраї. Реєстрація угод проходить відповідно до Федерального закону 122-Ф3 на підставі переліку документів, які не дозволяють бути точно впевненим, що в подальшому угоду не визнають недійсною. Визнати угоду недійсною можна в судовому порядку за гл.24 АПК РФ і статтями 2965 і 3075 ГК РФ, коли права інших осіб можуть відновити, квартиру їм доведеться повернути, а отримувати назад свої гроші доведеться кілька років частинами.
Вам знадобиться
  • -паспорт
  • -свідотство про власність
  • -виписка з ЕГРП



  • -відомості з ЖЕУ, податкової інспекції, центру кадастру
  • -акт приватизації
  • -договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, договір дарування, в залежності від права переходу
Інструкція
1
В першу чергу необхідно уважно оглянути паспорт власника. Поставити кілька запитань щодо прописки, дати народження. Якщо документ підроблений, людина може зробити помилку у відповідях про прописку або інших реквізитів документа. Додатково для перевірки паспортних даних можна звернутися в ФМС, написати заяву із зазначенням причини, яка змусила проявити інтерес до даної особи. Вам буде виданий відповідь про всі цікавлять моментах справжності документа і його приналежності, реєстрації і т.д.



2
У другу чергу перевірте свідоцтво про право власності на нерухомість і зіставте дату його отримання і дату, зазначену в правовстановлюючих документах, на підставі яких проводилась реєстрація власності. Велике розбіжність у цих датах має насторожити. Так як ці розбіжності можуть вказувати на те, що на нерухомість мають права третіх осіб. Таке трапляється при оформленні спадщини, при пізньому отриманні прав власності без залучення всіх правовласників до даної процедури і т.д.
3
Попросіть продавця надати повну виписку з ЕГРП і уважно ознайомтеся з етапами переходу нерухомості від одного власника іншому. У виписці будуть вказані всі власники, які були у нерухомості в останні роки.
4
Якщо серед власників були неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні особи, запросите довідку з архіву Федерального центру реєстрації про наявність копій постанов органів опіки та піклування на дозвіл продажу нерухомості. Це необхідно зробити, тому що навіть через багато років, терміну давності немає, коли у нерухомості кілька разів помінялися правовласники, людина може подати в суд і визнати своє право власності. Наприклад, якщо неповнолітній, недієздатний чи обмежено здатний громадянин перебував у психіатричній клініці або інших лікувальних закладах.
5
Також дізнатися всі реквізити власника нерухомості можна в податкову службу, так як про перехід прав на нерухомість туди повідомляється протягом одного тижня, для нарахування податків новим власникам.
6
Ознайомтеся з актом приватизації, якщо квартира була муніципальної. Зверніться в ЖЕУ і запросіть відомості про власниках і про всі зареєстровані особах.
7
Якщо купується земельну ділянку, всі відомості про власниках є в Федеральному центрі реєстрації земельних ділянок, кадастру і картографії.
8
Перевіривши всі вищевказані документи можна бути точно впевненим, що нерухомість продає її законний власник.

Поділися в соц мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Схожі
» » Як дізнатися власника