Підготовка кошторису для людини, далекої від специфіки будівельно-монтажних робіт, повинна починатися з визначення завдання. В першу чергу слід зрозуміти, ремонт чого потрібно здійснити - приміщення в цілому, окремих кімнат, локального ділянки.
Залежно від завдання ремонт можна віднести до капітального або косметичного. Капітальний ремонт вимагає впровадження в інженерну начинку будівлі, тому зробити кошторис по такого масштабного напрямку роботи буде складно. Найпростіше самостійно готувати кошторису на косметичний ремонт.
інвентаризація
Самостійна розробка кошторису і вивчення специфіки ремонтного процесу часто призводять до розуміння, що деякі роботи можна сміливо виконати самостійно, деякі будматеріали можна не закуповувати, а використовувати вже наявні, а частина інструментарію вже є в наявності.
Відео - кошторис для ремонту квартир. проста кошторис
Тому необхідно провести ревізію наявних будматеріалів та інвентарю, який найчастіше мертвим вантажем осідає на балконах, у коморах та гаражах. Перераховуючи наявне обладнання, важливо паралельно складати список необхідних матеріалів та інструментів, які належить купити.
Бачачи наявні резерви і всі профілі роботи, слід визначити - який фронт роботи довірити фахівцям, а який можна виконати своїми силами. Всі статті кошторису, на виконання яких буде потрібно залучення підрядників, слід включити в моніторинг цін на ринку. Спиратися слід на середню і максимальну ставку по категорії. З моніторингу слід відразу виключити підозріло дешеві пропозиції підрядних організацій. Швидше за все, вони виконують роботу недоброякісно або в їх прейскуранті є лазівки, які тільки знизять об`єктивність складеної кошторису.
Відео - Як контролювати витрати на ремонт квартири? Секрети якісного євроремонту.
вартість будматеріалів
Наступний етап - проведення моніторингу цін на необхідні будматеріалів. Слід вивчити пропозиції будівельних гіпермаркетів, інтернет-магазинів і приватних постачальників. Знижкові акції слід брати до уваги тільки в тому випадку, якщо термін їх дії збігається з приблизною датою закупівлі.
Відео - Як скласти кошторис на ремонт квартири самостійно
Витрата матеріалів обчислюється з обсягу робіт і показника звичайної норми витрати, зазначеної на упаковці матеріалу. При будь-яких будівельно-монтажних роботах слід передбачати запас в розмірі 15% на кожен з видів використовуваного будівельного матеріалу. Надлишок, який залишається після ремонту, стане в нагоді для дрібної закладення, необхідність в якій може з`явитися вже в процесі експлуатації.
Форс мажор
Навіть сама детальна будівельна кошторис в кінцевому підсумку виходить за межі визначеного фінансового порогу в плюс або в мінус. Це пов`язано з нестійкістю цін на будівельні матеріали, обладнання та послуги. Важливо передбачити такі форс-мажори. Для цього підсумкову суму слід просто помножити на 1,5.
