Як розрахувати орендну плату
Коли з`являється можливість отримувати дохід, здаючи приміщення в оренду, перше питання, яке виникає у власника - як правильно розрахувати орендну плату? На завищену вартість знайти орендаря сьогодні практично нереально, а заниження суми оренди суперечить здоровому глузду.
Зміст
- Відео - Розрахунок орендної плати за землю в Карелії зазнав змін
- Відео - Розрахувати розмір щомісячної плати за кімнату в комуналці можна по спеціальній формулі
- Відео - ПН tv: Головлікар Березнегуватської ЦРЛ безпідставно підняла оренду «Фармації» ч.1
- Відео - ПН tv: Головлікар Березнегуватської ЦРЛ безпідставно підняла оренду «Фармації» ч.4
- Відео - У Ленський підприємці почали відмовлятися від земель, через підвищення цін
Інструкція
1
Відео - Розрахунок орендної плати за землю в Карелії зазнав змін
Перш за все потрібно визначити ринкову вартість одного квадратного метра аналогічної площі, що здається в найм. Загальна сума орендної плати розраховується множенням кількості квартир, що здаються метрів на ціну за 1 кв.м. Купивши газети оголошень або відвідавши сайти ріелторських агентств, подивіться середні ціни за квадратний метр на об`єкти, розташовані в районі вашого приміщення і схожі за іншими ознаками (рік побудови, стан, комунікації і т.д.). Це буде ціна, від якої далі можна відштовхуватися.
2
Відео - Розрахувати розмір щомісячної плати за кімнату в комуналці можна по спеціальній формулі
Після того, як ви визначили середню ринкову ціну за квадрат, слід розрахувати орендну плату з урахуванням наявності або, навпаки, відсутність певних чинників, які в залежності від категорії здається приміщення будуть по-різному впливати на остаточну ціну. До таких факторів належать зовнішні і внутрішні характеристики.
Зовнішні фактори:
Зовнішні фактори:
• Район міста, в якому розташоване приміщення
Відео - ПН TV: Головлікар Березнегуватської ЦРЛ безпідставно підняла оренду «Фармації» ч.1
• Близькість до зупинок громадського транспорту
• Розташування щодо транспортних шляхів
• Поверховість всієї будівлі і поверх, на якому розташоване приміщення
• Можливість паркування автотранспорту та наявність вільних під`їзних шляхів
Відео - ПН TV: Головлікар Березнегуватської ЦРЛ безпідставно підняла оренду «Фармації» ч.4
• Сусідство
Внутрішні чинники:
• Обробка приміщення
Відео - У Ленський підприємці почали відмовлятися від земель, через підвищення цін
• Можливість розміщення рекламної вивіски
• Наявність комунікацій, починаючи від телефону і закінчуючи каналізацією
• Додаткові технічні характеристики для складських і торгових площ: висота приміщення, дотупние електричні потужності, освітленість та інше.
3
Крім того, перш ніж розрахувати орендну плату остаточно і затвердити її з орендарем, слід визначитися з комунальними платежами за користування приміщенням. На практиці застосовуються два підходи до цього питання, кожен з яких має право на існування. Комунальні платежі або включаються в суму оренди, і платяться власником приміщення, або додаються «зверху» до суми орендної плати, і обов`язок по їх сплаті покладається на орендаря. Якщо ви готові піти на невеликі поступки, включивши комунальні платежі в суму оренди, то, можливо, є сенс дещо підняти вартість одного квадратного метра. Втім, в цьому випадку також потрібно орієнтуватися на ринкові цифри.
Поділися в соц мережах:
Схожі
- Як написати лист про збільшення орендної плати
- Як визначити розмір орендної плати
- Як розрахувати орендну плату земельної ділянки
- Як здати приміщення в оренду
- Як здати в оренду офіс
- Як обчислити вартість одного квадратного метра
- Як визначити ринкову вартість квартири
- Як написати договір оренди приміщень
- Як укласти договір оренди нежитлового приміщення
- Як розрахувати ціну квартири
- Як складати договір оренди нежитлового приміщення
- Як розрахувати ціну послуги
- Як розрахувати оренду
- Як розрахувати оренду землі
- Як здати нежитлове приміщення
- Як підвищити орендну плату
- Як нарахувати орендну плату
- Як розрахувати орендну плату за землю
- Договір оренди нежитлового приміщення: питання до юриста
- Кілька порад з оренди офісу
- Як дорожче здати квартиру