Як розрахувати орендну плату

Коли з`являється можливість отримувати дохід, здаючи приміщення в оренду, перше питання, яке виникає у власника - як правильно розрахувати орендну плату? На завищену вартість знайти орендаря сьогодні практично нереально, а заниження суми оренди суперечить здоровому глузду.
Інструкція



1

Відео - Розрахунок орендної плати за землю в Карелії зазнав змін

Перш за все потрібно визначити ринкову вартість одного квадратного метра аналогічної площі, що здається в найм. Загальна сума орендної плати розраховується множенням кількості квартир, що здаються метрів на ціну за 1 кв.м. Купивши газети оголошень або відвідавши сайти ріелторських агентств, подивіться середні ціни за квадратний метр на об`єкти, розташовані в районі вашого приміщення і схожі за іншими ознаками (рік побудови, стан, комунікації і т.д.). Це буде ціна, від якої далі можна відштовхуватися.
2

Відео - Розрахувати розмір щомісячної плати за кімнату в комуналці можна по спеціальній формулі

Після того, як ви визначили середню ринкову ціну за квадрат, слід розрахувати орендну плату з урахуванням наявності або, навпаки, відсутність певних чинників, які в залежності від категорії здається приміщення будуть по-різному впливати на остаточну ціну. До таких факторів належать зовнішні і внутрішні характеристики.
Зовнішні фактори:

• Район міста, в якому розташоване приміщення

Відео - ПН TV: Головлікар Березнегуватської ЦРЛ безпідставно підняла оренду «Фармації» ч.1

• Близькість до зупинок громадського транспорту

• Розташування щодо транспортних шляхів

• Поверховість всієї будівлі і поверх, на якому розташоване приміщення

• Можливість паркування автотранспорту та наявність вільних під`їзних шляхів

Відео - ПН TV: Головлікар Березнегуватської ЦРЛ безпідставно підняла оренду «Фармації» ч.4




• Сусідство
Внутрішні чинники:

• Обробка приміщення

Відео - У Ленський підприємці почали відмовлятися від земель, через підвищення цін

• Можливість розміщення рекламної вивіски

• Наявність комунікацій, починаючи від телефону і закінчуючи каналізацією

• Додаткові технічні характеристики для складських і торгових площ: висота приміщення, дотупние електричні потужності, освітленість та інше.

3
Крім того, перш ніж розрахувати орендну плату остаточно і затвердити її з орендарем, слід визначитися з комунальними платежами за користування приміщенням. На практиці застосовуються два підходи до цього питання, кожен з яких має право на існування. Комунальні платежі або включаються в суму оренди, і платяться власником приміщення, або додаються «зверху» до суми орендної плати, і обов`язок по їх сплаті покладається на орендаря. Якщо ви готові піти на невеликі поступки, включивши комунальні платежі в суму оренди, то, можливо, є сенс дещо підняти вартість одного квадратного метра. Втім, в цьому випадку також потрібно орієнтуватися на ринкові цифри.

Поділися в соц мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Схожі
» » Як розрахувати орендну плату