Як передати гроші за договором купівлі-продажу

Не передавайте гроші за покупку до моменту державної реєстрації прав власності. Відповідно до статті №558 Цивільного кодексу РФ, договір купівлі-продажу вважається укладеним з моменту державної реєстрації. Якщо ви уклали договір і підписали його, це означає лише факт того, що ви маєте намір купити або продати майно. Якщо одна зі сторін відмовиться виконувати свою обіцянку, вам доведеться повертати передані денние кошти в судовому порядку.

Продавець майна може не погодитися отримувати грошові кошти після реєстрації прав власності та буде на 100% прав. Якщо ви укладете і оформите угоду в установленому законом порядку, вже продавець майна може виявитися постраждалою стороною, коли у нього вже немає прав на передане майно і в той же час немає коштів.

Найнебезпечніша форма передачі грошових коштів - готівкою, переданий з рук в руки. Якщо ви плануєте провести розрахунок правильно, безпечно, без фактів шахрайства, використовуйте банківські послуги, орендуючи депозитарний рахунок. Підпишіть з банком договір оренди і додаткову угоду про умови доступу до осередку. При такій формі передачі грошових коштів покупець поміщає необхідну суму в клітинку. Після реєстрації прав власності на продане майно доступ до осередку має тільки продавець на підставі умов, зазначених в банківському угоді.

Якщо ви використовуєте послуги ріелтерської компанії, в цьому випадку третя сторона бере на себе відповідальність за повну оплату за зроблену угоду. Орендарем осередку буде агентство нерухомості, в яке ви звернулися. З посередниками ви укладаєте юридичний договір, в якому вказана форма і строки передачі грошових коштів від покупця продавцю.

Не менш безпечна форма передачі грошових коштів за майно - це реєстрація із заставою. До моменту реєстрації гроші знаходяться у покупця, але право власності реєструється з обмеженням у вигляді формулювання «Застава в силу закону». До моменту його зняття жодна сторона угоди не зможе зробити юридично значущих маніпуляцій з майном. Щоб заставу зняти, ви робите повний розрахунок, підписуєте акт передачі і пред`являєте його в реєстраційний центр. Кожна сторона отримує те, що зумовлювалося при здійсненні угоди.