Як продати квартиру, в якій прописаний неповнолітній

Вимоги до пакету документів, необхідних для отримання дозволу часто варіюються в різних суб`єктах Федерації, а часом і в різних муніципальних утвореннях в межах одного регіону або навіть міста. Тому починати треба з уточнення в своєму муніципалітеті необхідних складових набору документів і вимог до кожної з них.

Найчастіше при зверненні за дозволом необхідна особиста присутність обох батьків. Але якщо один з них знаходиться в іншому місті або за кордоном проблему зазвичай можна вирішити за допомогою його згоди, завіреного нотаріусом або російським консульством в країні перебування.
Якщо ж хтось із батьків помер, визнаний безвісно відсутнім або позбавлений батьківських прав, необхідно буде пред`явити документи, що підтверджують цю обставину.
У ситуації ж, коли хтось із батьків лагодить перепони, залишається лише спробувати переконати в його неправоті працівників муніципалітету, найкраще з демонстрацією по можливості документальних доказів і залученням свідків.

Чиновники муніципалітету повинні переконатися, що інтереси дитини не постраждають від угоди. Інакше кажучи, та не призведе до зменшення його майна. Кращим доказом послужить набір документів на продавану і придбану квартиру або будинок, що свідчать, що житлові умови неповнолітнього як мінімум не погіршаться, а в ідеалі - покращаться.
Якщо такої можливості немає, виходом може бути відкриття на дитину рахунку в банку і зобов`язання оформити в новому житлі в його власність не меншу частину квартири (або всю квартиру в спільну власність з його участю) незгірш, ніж у тій, яку сім`я планує продати.

Хорошим додатковим доказом поліпшення якості життя дитини буде підтвердження кращої екологічної обстановки на новому місці проживання, інфраструктури, кліматичних умов, пропозицій більш високооплачуваної роботи батькам та ін.

У разі позитивного рішення органу опіки та піклування можна включати його в пакет документів і призначати дату оформлення угоди у нотаріуса.