Як продати квартиру з неповнолітнім власником

Головна особливість продажу житла, яке належить неповнолітньому - необхідність отримання дозволу на угоду від органу опіки та піклування. Сімейний кодекс забороняє угоди, що ведуть до зменшення майна неповнолітнього. Тому батьки або опікуни повинні переконати чиновників, що інтереси дитини від продажу не постраждають.
Вам знадобиться

Відео - Як продати квартиру, якщо власник неповнолітній

  • - свідоцтво про народження дитини до 14 років (паспорт після 14) і копія;
  • - заяву від обох батьків;
  • - оригінали і копії документів на продається житло і на купується натомість;
  • - оригінали і копії техпаспортів БТІ на обидві квартири;
  • - будь-які документи, що підтверджують необхідність або вигідність продажу житла для неповнолітнього.
Інструкція



1

Відео - Сюжет діти і нерухомість Ксенія Яшініна

Отримання дозволу органу опіки та піклування - найважча процедура. Однак без цього документа угоду не оформить жоден нотаріус. Тому збору документів, які переконають муніципальних чиновників з нього в тому, що дитина не програє від угоди, треба приділити найбільшу увагу.

Найпереконливішим доказом буде надання дитині альтернативної житлової та загальної площі не менше, ніж в квартирі, що продається (а ще краще - більшою) і не гіршої якості. Наприклад, при продажу квартири з усіма зручностями сумнівним варіантом буде виглядати покупка житла з частковими.

Відео - Може продати квартиру без ріелторів?

Можливі й інші варіанти. Наприклад, внесення грошей від продажу на депозит в банк на ім`я неповнолітнього власника.

2

Відео - Квартира в іпотеку. Оформлення угоди. Поради. Частина 2

Додатковим аргументом на користь угоди будуть документальні підтвердження (досить і моніторингу, опублікованого в ЗМІ) того, що в місці придбання житла краще екологічна обстановка, розвинена інфраструктура і т.п.
3

Відео - Продаж квартири за дорученням. Купувати чи ні?

Деякі муніципалітети вимагають явки до органу опіки та піклування обох батьків або інших законних представників. Але при проживанні одного з них в іншій місцевості або за кордоном може бути достатнім його заяви, завіреного нотаріусом або російським консульством в країні перебування.




Якщо ж він навмисно лагодить перепони, залишається тільки спробувати переконати в цьому працівників органу опіки, краще документально або із залученням свідків.

Не потрібна згода другого з батьків у разі його смерті, визнання безвісно відсутнім або позбавлення батьківських прав. Але ці обставини повинні бути документально підтверджені.

4

Відео - # бесплатнийсовет: Продаж житла з часткою неповнолітнього

З отриманням дозволу від органу опіки потрібно докласти його до стандартного набору інших документів і в призначений час оформити угоду в нотаріуса.

Поділися в соц мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Схожі
» » Як продати квартиру з неповнолітнім власником