Як визначити відсоток зносу

Оцінити знос майна можна на підставі фактичного його стану, а також використовуючи дані бухгалтерського і статистичного обліку. Крім фізичного, функціонального і зовнішнього, знос підрозділяють на усувний і непереборний.

ступінь фізичного зносу визначає додаткові витрати на приведення будівлі в стан, придатний для його подальшої безпечної експлуатації. При цьому величина таких витрат може бути порівнянна з вартістю об`єкта, тому так важливо з великим ступенем вірогідності визначити величину зносу об`єкта і його складових частин.

Питання це досить складний в силу конструктивних особливостей об`єктів нерухомості і впливу на знос різних факторів, які викликають нерівномірні деструктивні зміни в конструкції об`єкта, його систем та елементів. відсоток зносу об`єкта нерухомості, тому, слід визначати поелементно. Оцінювачу необхідно для цього окремо оглянути всі конструктивні системи будівлі або споруди, виділити і зафіксувати ознаки зносу, характерні для кожної конструктивної системи і визначити по ним відсоток зносу кожній.

До окремої конструктивної системі слід віднести підлоги, дверні прорізи, фундамент, стіни, внутрішні перегородки, перекриття та дах. Для кожної з цих систем є встановлені ознаки зносу.

При огляді фундаменту з цією метою, ви не зможете оглянути його повністю, оскільки його нижня частина може бути недоступна для огляду. Підставою для визначення відсотка зносу фундаменту стане огляд цоколя і підвалу. Для цоколя, знос якого не перевищує 10% характерна відсутність деформацій, тріщин і викришування розчину в кладці, відшарування штукатурного шару. Підвал при цьому повинен бути сухим, гідроізоляція не порушена.

ознаки зносу стін залежать від того матеріалу, з якого вони зроблені. Якщо стіни - з цегли, то до ознак зносу можна віднести викришування розчину в кладці, тріщини в ній, відхилення від вертикалі і стан цегли.

Конструкція даху складається з покрівлі і несучої конструкції. Для покрівлі ступінь зносу визначається за кількістю протікання, а несучої конструкції - станом матеріалу і порушення геометрії.

Загальний відсоток зносу визначається з урахуванням процентний внесок вартості кожного елемента в вартість всього об`єкту. Ці дані знайдіть в довіднику «укрупнених показників відновної вартості», в якому для всіх об`єктів нерухомості певного класу наведені процентні вклади кожної їх конструктивної системи в загальну вартість об`єкта нерухомості.

У разі сумніву і підозри в приховані дефекти. проводиться спеціальна технічна експертиза з використанням інструментальних засобів і лабораторного аналізу. Такими фахівцями, обладнанням і можливостями розташовують спеціалізовані організації, в які і слід звернутися в такому випадку.