Як порахувати залишкову вартість

Для розрахунку залишкової вартості застосовують лінійний або нелінійний метод нарахування амортизації. Залишкова вартість ОЗ, згідно з постановою Мінфіну, визначайте як різницю між їх первісною вартістю і сумою амортизації, яка нараховується на період експлуатації.

Щоб визначити залишкову вартість майна, для початку треба визначити її залишкову вартість на кожен місяць звітного періоду. Далі підсумуйте всі отримані значення залишкової вартості і отриману суму поділіть на кількість місяців у звітному періоді, збільшене на 1. Тобто в звіті за квартал сума ділиться на чотири, за півріччя - на сім, за дев`ять - місяців на десять.

Розраховувати середню вартість слід по кожній групі об`єктів. Потім середню вартість, яка вийшла за кожним окремим об`єктом, помножте на податкову ставку. Вона визначається по кожному об`єкту законами суб`єктів РФ. Однак кожна з них не повинна перевищувати 2,2% (ст. 380 НК РФ).

Отриману суму середньої вартості майна та ставки податку поділіть на 4. В результаті виходить чверть від річної суми податку. Це є авансовим платежем. Округлена сума авансового платежу відображається в рядку 180 розділу 2 податкового розрахунку.

Виділяють також реверсію - залишкову вартість об`єкта, яка виходить при припиненні потоку доходів. Вона може бути визначена після закінчення терміну експлуатації об`єкта і при його перепродажу на більш ранніх етапах. Реверсію по закінченню терміну експлуатації об`єкта визначають, виходячи з гіпотези, що вартість землі залишиться незмінною і дохід, що отримується від неї, також не змінюється. Норму прямолінійного відшкодування капіталу застосовують на основі припущення, що потік доходів від будівлі вважається убутним в часі.