Знос житлового будинку - це сукупність ознак, характеристик якості і безлічі інших важливих параметрів. Визначити самостійно ступінь зносу будівлі не завжди можливо, так що краще скористатися послугами професіоналів. Таким чином можна уникнути додаткових фінансових витрат при ремонті будинку, систем комунікацій після придбання і будинок прослужить новому господареві набагато довше.
Відео - Про індикатор зносу шин
Чому фахівець?
Продавці нерухомості, будь то приватний будинок або квартира в багатоповерховому будові, часто перед продажем проводять дрібні поверхневі оздоблювальні роботи, щоб приховати значні пошкодження стін, підлоги або стелі. Наприклад, тріщини заклеюють щільними шпалерами або затирають будівельними сумішами низької якості, сантехнічні системи, водопроводи і опалювальні секції фарбують, щоб приховати пошкодження і т.п. Подібні «оздоблювальні» роботи приховують пошкодження і в наслідок неуважні покупці змушені міняти, ремонтувати, а в складних випадках і витрачатися на придбання іншої житлоплощі. Професіонали приділяють огляду будови набагато більше уваги, тільки їм під силу знайти пошкодження там, де людина без досвіду і не подумає їх шукати. Оцінкою зносу будівель займаються служби експертизи нерухомості, де можна замовити виїзд фахівця на місце огляду у зручний для клієнта час.
Відео - знос шин
Основні параметри для визначення зносу будівлі
Оцінка зносу будинку відбувається згідно з установленим порядком і в її ході визначаються найбільш значущі параметри.
Відео - Знос Вдома чи інший Нерухомості
- Рік будівництва - вважається, що один рік експлуатації будівлі прирівнюється до 1% зносу.
- Зовнішній вигляд фасаду і внутрішніх приміщень - відсутність тріщин, розбіжностей плит і викривлень стін підвищує експлуатаційні дані будови. Їх же наявність безпосередньо вказує на аварійний стан будинку і його фундаменту, підвищує ризик провалу перекриттів і їх повного обвалення.
Відео - Федеральне БТІ перевірить будинки Нарьян-Мара і селища Шукачів на ступінь зносу
- Якість матеріалу, з якого побудований будинок - дерев`яні будівлі схильні до псування комахами, гризунами і, відповідно, зношуються швидше, а цегла або камінь сприяють розмноженню грибкових організмів. Визначити якість матеріалу споруди може тільки фахівець.
- Стан опалення в приватних будинках має мало не першорядне значення - його несправність призводить до пожеж або просто відсутності можливості обігріву приміщення.
Відео - AIDA64 універсальна програма для діагностики комп`ютера або ноутбука.
- Стан і наявність систем водо-, газо- і електропостачання, системи каналізації - від цих параметрів залежить подальше якість експлуатації будівлі і розмір коштів, які потрібно буде вкласти в його ремонт після покупки.
Самостійна оцінка зносу
Відео - Заміна зчеплення на ВАЗ 2114 без ями
Якщо немає можливості замовити огляд об`єкта фахівцем, можна зробити це самостійно. Перше, на що потрібно звернути увагу при огляді будинку, це стан несучих конструкцій, підлоги, стелі і даху. Перекриття повинні бути міцними, не мати слідів гниття і життєдіяльності комах або гризунів. Особливо уважно потрібно оглядати будівлі, побудовані більше 70 років тому, так як відсоток їх зносу, відповідно до віку, вже становить понад 50%.
Визначивши всі ці параметри правильно, можна істотно знизити вартість об`єкта або виключити ризик покупки будинку, непридатного до експлуатації.
