Як оформити у власність магазин

Згідно п. 1 і 2 ст. 51 Містобудівного кодексу РФ, зведення об`єктів капітального будівництва має здійснюватися на підставі належним чином оформленого дозволу на будівництво, яке видається органами архітектури і містобудування при місцевій адміністрації. Дозвіл, отриманий на будівництво магазина, є документом, що підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки, воно дає забудовникові право здійснювати будівництво і свідчить про законність будівництва.

Навіть в тому випадку, коли земельна ділянка знаходиться у вашій власності, ви можете зводити на ньому об`єкти нерухомості тільки за умови дотримання містобудівних і будівельних норм і правил, у суворій відповідності з призначенням земельної ділянки. якщо магазин побудований на земельній ділянці, не призначеному для цих цілей в порядку, встановленому законом і іншими правовими актами, або зведений без дозвільної документації, з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил, то він вважається самовільно побудовою (ст. 222 Цивільного кодексу РФ).

У разі дотримання перерахованих вище умов і вашого права власності на земельну ділянку введіть будівля магазина в експлуатацію і зареєструйте в органі, що реєструє своє право власності на нього. Ніяких проблем в цьому випадку не буде. Право власності на магазин, згідно зі ст. 218 ГК РФ, набувається автоматично за умови, що він зведений з дотриманням закону та інших правових актів. Оскільки цей будівельний об`єкт підлягає державній реєстрації, то право власності на нього виникне з моменту такої реєстрації.

Якщо ви орендували земельну ділянку, яка перебуває у державній або муніципальній власності, оформили дозвіл на будівництво і звели магазин, ви можете придбати право власності на цю земельну ділянку відповідно ст. 36 Земельного кодексу РФ.

Коли земельна ділянка не належить вам на праві власності або за будь-якого іншого права, зазначеного в п. 3 ст. 222 ГК РФ, піде законний відмова в реєстрації вашого права власності на самовільно зведену будівлю магазина.