Як узаконити будівлю

щоб зведене будова мало законний статус, потрібно суворо дотримуватися закону. Перший крок в цьому напрямку - оформлення прав на земельну ділянку.

Перед тим як зробити другий крок (приступити до зведення будівлі), належить зібрати необхідні документи, перелік яких передбачений ст. 62 Містобудівного кодексу РФ. Після отримання дозволу від голови місцевої адміністрації можна починати будівництво.

Далі йде отримання дозволу на введення побудованого будинку в експлуатацію. Для цього необхідний відповідний акт приймальної комісії. Акт видається на підставі заяви від забудовника в орган, який раніше видав дозвіл на будівництво.

Заключний крок - державна реєстрація на право власності на зведений об`єкт і прилеглу земельну ділянку.

Ще один важливий момент - можливість узаконити самовільну споруду. Визначення поняття самовільної будівлі дає Цивільний кодекс РФ. Варто відразу обмовитися, що самовільні споруди, зведені на земельних ділянках, не призначених для цих цілей, відповідно до закону не можуть бути зареєстровані і мають бути знесені. Однак іншу категорію самовільних будівель на ділянці, що перебуває у власності забудовника, зареєструвати цілком можливо. Існує два варіанти реєстрації.

Перший варіант самий - сприятливий, коли право на земельну ділянку оформлено. Маленьке доповнення - земельну ділянку, що знаходиться в муніципальній власності і не має відношення до природоохоронних і заповідним землям. Щоб зареєструвати всі невраховані споруди, що знаходяться на ньому, їх власник зобов`язаний надати в реєстраційну палату документи, що підтверджують його право на землю і довідку про те, що будівля знаходиться в межах ділянки, після чого потрібно заповнити декларацію.

Другий варіант - більш складний, коли право на землю ще не оформлено. В цьому випадку доведеться звертатися до суду. Головний документ, який необхідно представити - акт про виділення земельної ділянки, де знаходиться самовільна споруда. При позитивному вирішенні питання в суді можна приступати до реєстрації права власності.