На що впливає ремонт
По-перше, далеко не всі потенційні покупці готові повністю ремонтувати житло відразу після покупки. Цей варіант неприйнятний для тих, купує квартиру одночасно з продажем власної (в більшості випадків терміни на те, щоб підготувати нове житло до в`їзду у них вкрай обмежені) - а також для тих, хто вклав у придбання нерухомості всі свої накопичення, та ще й заліз в борги. У таких випадках люди віддають перевагу квартирам, в які можна в`їхати одразу - і робити ремонт на свій смак поступово, протягом декількох років. Воліли б обійтися без ремонтних робіт і ті, хто купує квартиру для того, щоб здавати її в оренду.
По-друге, навіть коли мова йде про найпрагматичніших покупців, що йдуть за «стінами», враження від квартири - нехай навіть неусвідомлене - буде впливати на те, захочуть вони зупинитися саме на цьому варіанті або вважатимуть за краще пошукати інший. А враження багато в чому залежить саме від «свіжості» ремонту: чистих шпалер, незатертий підлог і так далі.
У той же час, серйозні фінансові вкладення в передпродажний ремонт не можна назвати виправданими: різниця в вартість квартир з «євроремонтом» і таких же квартир в середньому стані в кращому випадку дорівнює вартості того самого ремонту.
Відео - Чи потрібен ремонт перед продажем квартири 07 06 2014
А от легка «косметика» може виявитися цілком виправданою: вона розширить число потенційних покупців, дозволивши продати квартиру швидше, а, може бути, і трохи вигідніше.
Що треба зробити перед продажем квартири
Перевірити всі прилади водопостачання (труби, крани, радіатори). Якщо є протікання - треба усунути їх, а також їх наслідки. Очистіть плями іржі, темні плями грибка і цвілі обробіть антисептичними розчинами, просушіть і пофарбуйте. Видимі проблеми з трубами - дуже серйозний «відлякує» фактор. Якщо вас коли-небудь заливали сусіди зверху - плями на стелі також необхідно ліквідувати.
Відео - Купівля житла: скільки грошей відкласти на ремонт
Якщо косметичний ремонт проводився більше 3-4 років тому - краще оновити стіни, переклеївши шпалери або оновивши фарбу. Особливо це важливо для прихожей (саме тут відбувається перше знайомство покупця з квартирою, і саме тут стіни зазвичай брудняться швидше за все). Шпалери не обов`язково повинні бути якісними і дорогими - цілком припустимі й бюджетні паперові. Краще вибирати світлі нейтральні тони (бежевий, світло-сірий, пісочний) без великого яскравого малюнка - так квартира буде виглядати просторіше і світліше.
Якщо підлогове покриття дуже старе (стертий лінолеум, вицвілий затоптаний ковролін і т.д.) - краще його оновити. Але за умови, що це не спричинить капітальних вкладень. А от заміна старих дерев`яних плінтусів на сучасні недорогі пластикові в більшості випадків може виявитися досить виправданою.
Відео - Продаємо квартиру. Чи варто робити ремонт, щоб продати дорожче?
Що не варто включати в передпродажний ремонт
Заміна труб, радіаторів та сантехніки. Це дорога операція, яка відніме багато сил і часу, при цьому майже не вплине на вартість квартири. Труби й радіатори можна просто як слід вимити, при необхідності - покрасіть- якщо ванна в поганому стані - оновити емалеве покриття-сантехніку - відмити від забруднень.
Відео - ПРОДАТИ КВАРТИРУ В Єкатеринбурзі МЕНШ НІЖ ЗА 29 ДНІВ
Заміна старих дерев`яних вікон і міжкімнатних дверей. Та ж ситуація: продаж квартири в кращому випадку окупить вкладення, але швидше за все, не до кінця. Краще просто злегка освіжити фарбу.
Міняти стару кахельну плитку. В крайньому випадку можна оновити затірку між плитками - так навіть старий кахель буде виглядати набагато свіжіше і акуратніше.
При плануванні ремонту перед продажем житла можна керуватися простими міркуваннями економічної доцільності. «Крок» в цінах на квартири зазвичай становить 50-100 тисяч рублів, в таких же межах зазвичай варіюється «торг» - сума, на яку покупець може «збити» ціну. Оскільки мета косметичного ремонту перед продажем - підняти вартість квартири «до небес», а розширити число покупців і поліпшити враження від квартири, то вартість всіх ремонтних операцій не повинна перевищувати одного кроку.
