Що таке девелопмент

Девелопмент - це новий вид підприємницької діяльності, який пов`язаний з проведення реставраційних, інженерних, будівельних та інших робіт. Після скоєння цих робіт відбувається якісна зміна об`єкту нерухомості та його вартість зростає.

Девелопер - це компанія, яка займається створенням об`єкта нерухомості і керує цим процес. Сукупність усіх робіт, які виконує девелопер, являє собою комплексний інвестиційний проект в сфері нерухомості. При реалізації проекту девелопер прагнути максимально знизити ризики і збільшити прибутковість. У деяких випадках девелопер може виступати тільки в ролі виконавця і отримувати за свою роботу фіксований гонорар від замовника. Якщо девелопер виступає в ролі ініціатора проекту, то він змушений приймати на себе і всі ризики.

Життєвий цикл інвестиційного проекту в девелопменті складається з декількох стадій. На першому етапі здійснюється вибір земельної ділянки для будівництва, готується детальний бізнес-план проекту та техніко-економічне обґрунтування. На цьому етапі необхідно провести ретельний аналіз ринку та оцінити передбачувані фінансові результати від реалізації проекту, обгрунтувати інвестиції і підготувати схему проектного фінансування.

На другому етапі девелопер повинен отримати всі необхідні дозволи на проведення забудови території або узгодити всі умови оренди. Всі ці дії повинні бути проведені до початку реалізації проекту.

На наступному етапі здійснюється організація фінансування проекту і придбання об`єкта для девелопменту. Джерелом фінансування може бути власний або позиковий капітал. Зазвичай девелопери прагнуть скоротити термін будівництва, щоб знизити витрати.

Далі девелопер повинен організувати проектні і будівельні роботи. Для виконання цих функцій можуть залучатися спеціалізовані сторонні організації, іноді великі девелоперські організації мають власні підрозділи для здійснення проектних і будівельних робіт. Для зниження ризиків на цьому етапі девелопер вести постійний контроль.

На останньому етапі здійснюється продаж готового об`єкта. У деяких випадках девелопер може залишити об`єкт в своєму розпорядженні і здавати його в оренду. При цьому девелопер повинен займатися організацією ефективного використання і подальшим управлінням об`єктом нерухомості.