Якщо квартира була у власності
Власник квартири має повне право розпорядитися своїм майном так, як вважає за потрібне. Ніхто не має права зобов`язати людини залишити квартиру, що знаходиться в його власності, ближнім або дальнім родичам. Якщо він написав заповіт, в якому вказав ім`я або імена спадкоємців, розподілив належні їм частки спадщини, воно буде поділено відповідно до волевиявлення спадкодавця. У тому випадку, коли найближчі родичі не були згадані в заповіті, але вважають, що мають право претендувати на цю квартиру як спадкоємці, вони можуть оскаржити заповіт в суді.Коли заповіт складено не було, до спадкування за законом призиваються найближчі родичі спадкодавця в порядку черговості, яка встановлюється в ст.1142-1148 Цивільного Кодексу РФ. Успадковувати можуть тільки ті родичі, які належать одній черзі або отримують спадщину за правом представлення замість своїх померлих родичів, що були спадкоємцями власника квартири. Спадщина ділиться між спадкоємцями однієї черги в рівних частках, спадкоємці за правом представлення на всіх отримують тільки ту частку, яка належала людині, якого вони представляють.
Відео - 10. Перша черга спадкоємців за законом
Якщо квартира була неприватизована
Якщо квартира неприватизована і спадкодавець проживав в ній за договором соціального найму, підписавши його від імені наймача, написати на неї заповіт він права не має. Фактичним власником цієї квартири є держава або муніципалітет. Але, оскільки договір соціального найму безстроковий і члени сім`ї, які проживають в ній, мають однакові права з наймачем, спадкоємцями квартири є особи, які постійно зареєстровані в ній. Тобто один з них може переукласти цей договір з муніципалітетом від імені нового наймача.У тому випадку, коли в квартирі більше ніхто не був зареєстрований, отримати її у спадок неможливо. Вона перейде на баланс муніципалітету, який надасть її тим, хто стоїть в черзі на поліпшення житлових умов.
Відео - Спадщина на нерухоме майно
Єдиним варіантом отримати таку квартиру у спадок є випадок, коли спадкодавець перед смертю встиг подати в реєструючий орган за місцем проживання заяву і документи на приватизацію цієї квартири, але свідоцтво на право власності отримати не встиг. В цьому випадку спадкоємцям за законом необхідно в шестимісячний термін заявити про своє право спадкування і завершити оформлення квартири у власність.
