Як вступити в спадщину, якщо квартира не приватизована

Щоб отримати право приватизувати квартиру і вступити в права власності на неї після смерті спадкодавця, зверніться до відділу житлової політики місцевого муніципалітету. Уявіть свій паспорт, виписку особового рахунку, довідку з місця проживання, договір соціального найму або ордер на квартиру.

Напишіть заяву на переоформлення договору соціального найму або ордера на ваше ім`я. Якщо ви проживали і були зареєстровані в квартирі разом з відповідальним квартиронаймачем, тобто з спадкодавцем, то ви маєте право на муніципальну квартиру і на її приватизацію нарівні з померлим квартиронаймачем (стаття 672 ЦК України).

Найчастіше місцева влада беззастережно переоформлюють договір соціального найму або ордер, так як керуються зазначеним законом. В цьому випадку квартира перейде до вас не шляхом прийняття спадщини, а шляхом звичайної приватизації.

Якщо вам все-таки відмовили в переоформленні договору або ордера, що трапляється у виняткових випадках, зверніться до Арбітражного суду. Пред`явіть довідку з місця проживання, виписку особового рахунку, договір соціального найму або ордер. За рішенням суду ви зможете переоформити на себе всі соціальні документи або почати приватизацію квартири.

Якщо ви не проживали зі спадкодавцем і не були зареєстровані в квартирі протягом останніх 5 років, то у вас немає шансу стати власником нерухомості. Якщо спадкодавець проживав в квартирі один і реєстрація оформлена тільки на одну людину, то квартиру передадуть малозабезпеченим черговикам.

Якщо ви вклали значні кошти в ремонт квартири, доглядали за спадкодавцем перед смертю, матеріально містили його, то все-таки спробуйте звернутися в суд. Подайте заяву, вкажіть в ньому все, що хоч якось допоможе вам отримати квартиру. Найчастіше такі суди не мають позитивного результату на користь позивача, так як відповідачем виступає Департамент житлової політики міста, за спиною у якого перебуває величезна черга, що складається з незаможних громадян, для яких і призначені соціальні квартири (стаття 40 Конституції РФ, Житловий кодекс РФ) .