Як укласти договір соціального найму

Соціальний найм докорінно відрізняється від приватизації. Приватизоване житлове приміщення - власність громадянина, а договір соціального найму передбачає, що житло знаходиться у власності муніципальної або державної.

договір соціального найму став альтернативою ордеру на квартиру, знайомому багатьом ще з радянських часів. Раніше ордер був підставою для надання житла, по ньому громадянин міг проживати в квартирі як завгодно довго. Сьогодні житлове приміщення надається за договором соціального найму.

Раніше траплялося, що громадяни проживали на житлової площі за різними документами, одні - на підставі ордера, інші - за договором соціального найму. Ця плутанина в правових відносинах була усунена з введенням в дію Житлового кодексу РФ в 2004 р Кодекс замінив існували раніше ордера на договір соціального найму.

Укладання договорів найму відбувається тільки з підстав, перелічених у законі. Черговики отримують житло за договором соціального найму в зв`язку з переселенням. Особи, які проживають у комунальних квартирах - при вирішенні питання про надання звільненого приміщення.

Для договору соціального найму передбачена письмова форма його укладення. Раніше сторонами за договором були громадянин і організація, що експлуатує житло. Тепер підставою для укладення договору буде рішення органу виконавчої влади, в якому йдеться про надання громадянину житлового приміщення. За новими правилами договори укладаються відповідними житловими департаментами міста або муніципального освіти.

Укласти договір соціального найму рекомендується всім громадянам, хоча ніяких юридичних наслідків відсутність договору не має. Але якщо у вас виникнуть ситуації з вселенням нового члена сім`ї, з оформленням субсидії на житло, то договір буде обов`язковий. Не обійтися без договору соціального найму і в тих випадках, коли ви задумали приватизацію житла або ж розраховуєте здавати його в піднайм.

Щоб укласти договір соціального найму, слід звернутися в житловий відділ відповідного Департаменту житлової політики. До цього органу подаються такі документи: заяву, документ, що засвідчує особу заявника, копії документів, що засвідчують особу всіх членів сім`ї. Може знадобитися також документ про укладення або розірвання шлюбу. Майте при собі також документи, що послужили підставою для вселення в приміщення.

Після перевірки співробітниками житлового відділу повноти відомостей і документів, які ви представили, ваша заява буде зареєстровано. Ви повинні отримати виписку з книги реєстрації з відміткою про дату прийняття документів.

Термін розгляду заяви становить не більше тридцяти днів. Врахуйте, що можуть знадобитися додаткові документи з вашого боку, так що в цьому випадку термін розгляду може збільшитися до півтора місяців. Про це ви, як заявник, повинні бути повідомлені в письмовій формі.

Для укладення договору соціального найму в житловий відділ запрошуються всі повнолітні члени сім`ї, які вказані в договорі. При неможливості особистої явки оформляється відповідна довіреність. Особи, зазначені в договорі, знайомляться з ним і ставлять підписи під документом. Один примірник договору видається на руки заявникові, другий відправляється в керуючу компанію для внесення змін в особовий рахунок.